“在最低生活保障金额提高后，若个人缴存额度并没有同步调整，部分市民的贷款额度将减少。”张旭向本报记者表示，这意味着，在4月份至6月份的‘空窗期’，申请办理公积金贷款买房的市民，可贷款的额度将比以往缩减。根据公积金贷款公式，不同人士贷款额度缩减程度也将不同。部分申请公积金贷款买房的刚需人群，贷款额度或将缩减数万元。
加重刚需买房压力
“根据新的计算公式，每月缴存公积金700多元的购房者，申请公积金贷款买房的话，以前贷款额度可以达到80万元，现在则只能申请到75万元左右的贷款额度了，减少了5万元。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者如是表示。
张大伟进一步称，楼市信贷已经持续收紧，国管公积金之前已经收紧，从看“缴存”到看“存量”。
事实上，有分析人士向《证券日报》记者透露，前一轮公积金收紧政策已经导致申请公积金贷款买房占整个贷款买房市场比例快速下滑，加之房价快速上涨，首付款已经由从前的60万元上升到近100万元，这意味着很多刚需购房者被甩出了有能力购房的队伍。而此次公积金收紧政策，无疑将加重刚需购房者的购房压力。
对此，张大伟认为，目前货币供应量过多，导致市场整体资金处于贬值过程中，买房避免贬值的需求拉升了房价上涨幅度。房价不断上涨后，刚需因对价格再上涨的恐慌而更想加快入市。与此同时，目前商业贷款折扣却也在明显减少。
张大伟表示，在这种压力下，公积金等贷款难度提高后，无疑将进一步提升刚需购房者的购房压力。
（来源：证券日报）
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