“目前我们主推是大户型，新的一批小户型要到3、4月份才会推出。”最近，笔者走访了全市多家项目时，置业顾问大多都是这样的说辞。而翻看各大媒体统计数据也可以发现，在接下来的3-4月份中全市有多个项目将推新房源，其中受刚需一族欢迎的小户型房源占据大多数。

刚需出现“结构性短缺”

位于“长三角”腹地的无锡，经济实力毋庸置疑。但在楼市上的表现一直难以为开发商所满意，尤其是在高端改善型房源上，始终很难打开局面。面对如此独特的市场“属性”，甚至很多品牌开发商一改在其他一线城市的惯用打法：在追求品牌诉求的同时重新组织产品配比形态，用更加适应本地的“刚需”物业撬开消费者的口袋。

而最近银行对地产的预警式的动作，又让本来就备受困境的改善型房源再次遇冷，改善型消费者因为利率的调整难免回归观望心态，而充裕的库存也让购房者有了足够的耐心。近日发布的锡城2月份数据显示，受到龙湖小公寓的热卖影响，全市90平米以下的商品住宅所占比例为41.34%，比上月增加11.47个百分点。

库存方面，年后房管局发布的锡房指数报告显示，2013年12月底全市商品房库存量为1806.44万平米，达到历史新高，而商品住宅库存量也有961.80万平米。虽然整体库存量达到高点，但就具体面积段来看，80-90平米的剩余面积仅为86.80万平米，仅占剩余商品住宅的9%，按照目前的去化速度，仅够卖不到三个月时间，可以说出现了结构性的短缺，这也就不难解释在年后出现的小户型房源紧缺的状态。

截止到2月底，据思源经纪(无锡)数据中心显示全市商品房库存1805.79万平米，商品住宅依旧有961.69万平米，与年初数据相差不大。而刚需库存仅剩13299套，仅占总库存的9.28%，这一库存量在近年是处于非常低的水平。

与刚需类房源相反的是，改善类房源去化速度再次减慢。房管局数据显示，截止到2013年年底，120-144平米的剩余可售房源达到220.44万平米，占到总库存量的22.9%，而180平米以上的房源库存量更是占到35.2%。

虽然库存量巨大，但是去化速度却并不明显。2013年全年中，商品住宅销售主要以120-144平米的改善型户型为主，占比达到33.12%。而进入到今年以来，大户型的改善房源由于受到推盘以及成交影响，去化速度减缓，2月份，120-144平米所占比例仅为23.8%。