南京会否步杭州后尘？

尽管是特价房和尾盘促销，业内人士仍提出质疑：南京是否会步杭州后尘，房价进入下行通道？

“由于前几年土地供应量较少，今年南京不会像杭州那样，面临较大的降价压力，这一点从其库存量可以看出来。”中国指数研究院南京总经理曹旭东告诉记者。

他进一步表示，与杭州不同的是，南京市政府最担心的不是房价下跌，而是持续上涨。南京目前只有3.2万套的待售商品房。去年全年南京卖了9万套，按平均每个月8000套的去化速度，南京目前的库存只需要4个多月就消化完了。南京面临的主要问题是供不应求。

“截至今年1月，南京房价已经出现了连续19个月上涨。除了供应量较大的浦口、江宁地区，南京其他城区的商品住宅用地供应已经连续几年出现缺口。”曹旭东说。

一家南京当地大型房企高层告诉记者，包括万科、龙湖、招商、景瑞等房企，都拿不到地。“南京现在的情况是，不管是‘本土狗’还是‘外来野狼’，都很饥饿，南京的土地供应量太少了。”

3月10日，南京市政府出台的七条楼市调控新政中，包括按季度分解控制涨幅、土地竞价设上限等措施。

值得注意的是，新政明确指出，未来要加大土地供应的数量。从今年开始，南京土地出让计划将增加10%以上，今后五年南京市商品住宅年均用地在500公顷以上。

业内人士指出，很多房企对今年房价走势仍心存忧虑，对杭州、南京这样的省会城市表示出强烈关注。

易居研究院南京研究总监周颖表示，今年开发商对后市的判断明显出现分歧，这一点在二线城市有项目的房企身上体现得尤为明显。“两会没有提楼市调控，反而让开发商看不清方向，有些不知所措。”

“对于三四线城市，很多开发商都认为压力很大，该降就降。然而像南京这样的二线城市走势会如何？各方都没有比较明确的预期。”莱坊国际咨询研究部董事杨悦晨告诉记者，业内一直担忧杭州楼盘的降价效应会向其他二线城市扩散。

“对房企来说，今年楼市的风向标已经发生了重要变化，不再是一线城市，而是二线城市。二线城市向上还是向下，对今年楼市走向，尤其是三四线城市的走向，有着相当重要的影响。”杨悦晨说。