六折甩卖上海项目

而且，上海转型遇阻，也使得潘石屹不得不卖掉其部分物业。

2月27日，也就是在SOHO中国全年业绩报告发布的前一周，金融街(000402,股吧)控股股份有限公司发布公告，称其公司已同SOHO中国达成收购协议，金融街将以52.32亿元的价格收购SOHO中国位于上海的两个项目—海伦广场和静安广场，两者的成交价格分别为30.55亿元和21.77亿元。这个价格可以说是要远低于SOHO中国当初的要价。

其实在三四个月之前就有消息传出，SOHO中国准备将位于静安区的静安广场、位于虹口区的海伦广场和位于虹口区的虹口SOHO三个项目整体出售。据当时的报道，SOHO中国当时对外的报价为，海伦广场每平方米3.2万元，而静安广场更是达到了每平方米4.2万元。

以此算来，据数据静安广场的总建筑面积约为7.6万平方米，而海伦广场的总建筑面积为16.9万平方米，当初SOHO中国在这两个项目上的报价应该在86亿元左右，其52亿元人民币的成交价仅相当于原先报价的六折。而这次“异常”的交易也让SOHO中国被推到了舆论的风口浪尖上，对其资金危机、甚至要撤资上海的猜测更是层出不穷。

对此，潘石屹在微博上的解释是“我们在上海投资近500亿元，占了SOHO中国总量的75%。我们同时看好北京、上海未来的市场，正在平衡两地的投资，开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度解读。”

中投顾问高级顾问刘建修告诉时代周报记者：“2013年SOHO中国仍然有上百亿的流动资金，而且净负债率也保持在17%这种较低的情况，SOHO中国存在资金风险的几率并不大。”可SOHO中国如此迫切甚至不惜大幅度降价甩卖的原因何在?

时代周报记者通过数据发现，SOHO中国于2009年进入上海市场，很快在上海铺开局面并扩张，在2011年大量收购项目，至今在上海陆续拿下了12个项目，占据了SOHO中国投资总量的3/4。但尴尬的是，尽管投入如此之大，SOHO中国却没有得到应有的回报。数据显示，2013年SOHO中国主要合同销售均来自于北京地区的望京SOHO和银河SOHO项目，合计销售金额约为33亿元，而在上海地区只有SOHO中山（楼盘）广场一个项目在售，合同销售金额仅为8.4亿元。其近期甩卖的两个项目在2011年购地至今已有三年，却依旧是荒地状态，其中一个项目仅处在打桩阶段。

殷旭飞认为：“SOHO中国对上海的定位、认识不够准确，导致在上海市场的战略定位有所失误。SOHO中国的商业地产建设、运营能力在上海市场竞争力并不充分。上海商业地产的发展模式早已不是建好房子直接卖就能搞定的，客户更加看重运营商做活商圈、培养商业氛围的能力，而SOHO中国明显在这方面尚有欠缺。”

“潘石屹对于上海政策存在着过度乐观和不了解，潘石屹和上海市政府都存在着一定程度上的过度期待。”蔡为民告诉时代周报记者，“从上海市政府的角度上看，潘石屹具备全国高知名度，也有相当的人脉和商业资源，理论上可以为上海引进很多大型企业，但是潘石屹以一个相对较低的价格取得地后，却把这些地块切割得很碎来零售，引进的都是一些中小微型企业，这显然不是上海市政府所愿意看到的。”

潘石屹计划将手里握有的客户源引进到上海的房地产市场。但是到了上海市场才发现，他的客户大部分都在西北、山西这一类地方，而且近几年北方的经济状况相对而言并不好，他手上很多煤老板自己都陷入困境。潘石屹发觉自己的商业模式在上海受阻，这时选择退出，也就说得通了。