外资加速扩张步伐

中国商业地产发展前景的兴与衰，目前业界的看法只能用“仁者见仁智者见智”来形容。中国商务部年前公布的最新数据显示，2013年新加坡对华投资73.27亿美元，同比增长12.06%，成为中国最大的投资来源国。而作为新加坡在华最大的外资企业之一的凯德集团向媒体透露：“该公司计划未来3~5年内在中国建设100家购物中心。”凯德集团去年在中国的息税前利润逾36亿元，贡献率超过四成。

据记者了解，凯德集团进入中国市场20年以来，已经在国内45个城市运营着涵盖住宅、购物中心、办公楼、服务公寓及综合体在内的145个项目，根据凯德集团2月19日公告的2013年财务报告，凯德在华资产合计资产已超过700亿元，占集团总资产的比例约45%，息税前利润逾36亿元人民币，贡献率超过四成。而在2001年，凯德在国内资产仅为整个集团资产的6%。凯德集团称，未来这一比例将过半。

实际上，从去年开始，凯德集团加快了在国内商业地产方面的收购步伐。去年7月15日，凯德集团旗下子公司凯德商用以17.6亿元收购位于北京市的首地大峡谷购物中心，该中心属于首都机场地产集团有限公司。而在更早的6月18日，该公司以约19亿元获得上海广川置业有限公司70%的股权，拟在上海汉中路地块上打造综合体项目。

凯德集团总裁兼首席执行官林明彦去年12月曾透露，凯德集团看好国内的市场，未来还将投资超过400亿在上海、广州和深圳等中国一线城市发展综合体项目，总计面积将超过360公顷。

事实上，在一些发达国家，对商业布局都有着严格的规划和要求。目前，初步统计中国购物中心将会以每年300家的速度增长，预计到2015年，中国购物中心总量将达到4000家左右，商业综合体等项目在二、三线城市及中西部城市发展尤为迅速。由地方政府主导、出于追求业绩的盲目规划，以至野蛮生长的商业地产，都已经引起越来越多业内人士的警惕。万达集团董事长王健林认为： “以省和市为单位出台商业规划，比如哪里可以做商业中心，哪里可以做超市，可以避免恶性竞争，比起出台调控政策更具可行性。”（中国联合商报）