深圳楼市普降概率不大

与香港仅一江之隔的深圳，在香港楼市降温之际，楼市走向也成为了关注的焦点。中国房地产报记者通过走访深圳当地部分楼盘发现，由于尚处于春节后的楼市恢复期，开发商推盘量较少，市场仍比较冷清，但整体市场暂未出现降价潮。

在龙岗坂田区，适逢佳兆业悦峰在3月1日加推88平方米的三房单位，现场聚集了约八九十名顾客。现场售楼代表告诉中国房地产报记者，目前悦峰的均价为2.5万元/平方米，与2013年年底均价持平。

华为科技城佳兆业城市广场2期曾于春节期间推出“减免9万元总价款”的优惠，但据现场售楼代表透露，目前项目均价为2.2万元/平方米，与前期价格相仿。

相比之下，位于前海的山海美域售价3.5万元/平方米，香格名苑3.8万元～4.5万元/平方米，售价均较2013年年底开盘价略有上扬。

中国房地产报记者调查宝安、龙华等几个在售楼盘发现，两地楼盘年前采取的优惠措施多已取消，仅有个别楼盘推出少量优惠。

“以上是新开楼盘促销期间推出的惯用手法，而并非受香港楼市降价影响所致。”龙华一楼盘销售处负责人周强（化名）说。

另据深圳市规土委3月2日公布的统计数据显示，2月份深圳新建住宅成交价格为22919元/平方米，环比上涨5.4%，同比涨幅11.1%，为三年来次高水平，仅次于2013年6月的24128元/平方米；成交套数2536套，环比上扬35.8%，同比涨幅54.4%。

接受中国房地产报记者采访的多数专家亦表示，尽管深圳靠近香港，但深圳相对封闭的楼市环境与香港有很大不同：深圳新楼盘较少，需求较旺盛，开发商采取普遍性降价的可能性不大。相反，深圳核心区域的楼盘价格仍将坚挺，业界做出深圳房价出现拐点等判断还为时尚早。

玉家雄表示，目前深圳新房库存仍处于健康水平，加之深圳住宅用地一直紧缩，政府并未像其他一二线城市那样大手笔卖地，由此推断将不会有供应大幅增量的问题。

深圳市房地产研究中心主任王锋分析指出，长期来看，深圳楼市供求关系紧张的局面将延续很长时间。深圳楼市已没有增量，住房自有率目前仅有40%，未来市场存在巨大需求。