据《中国房地产报》，香港楼市近日掀起降价风，新鸿基与长和系等老牌地产商纷纷打折促销，最高折扣一度高达40%。香港楼市降价风，使成交量已呈下滑态势的深圳楼市的悲观情绪再度加剧。

中国房地产报记者经多方走访深圳售楼现场发现，目前深圳新房市场少数楼盘推出优惠活动都属正常促销，开发商暂无降价意愿。

“如果降价的楼盘和城市范围进一步扩大，对深圳或将带来一定影响，比如导致楼盘销售周期拉长，市场观望氛围越来越浓，但这更多属于心理层面的影响。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，香港楼市与内地楼市确实存在上涨周期的联动效应，进而对内地楼市造成影响，但市场对影响程度不能过高估计。

香港楼价大跌

春节前后，香港特区政府推出“双辣招”（特区政府2013年推出的加强版额外印花税和买家印花税），调控持续发力。加之美国量化宽松政策的逐步退出，香港部分大地产商大手笔降价卖房。

继早前李嘉诚掌舵的长江实业在香港推出的新盘降价25%开售后，2月10日，另一大巨头新鸿基推出位于元朗的住宅项目售价直降40%开售。该项目平均售价约8526港元/平方英尺(约合人民币71679元/平方米)，比2013年推售时降幅达35%，比周边二手楼价也低10%～15%。为吸引内地买家，针对香港楼市调控双倍印花税和买家印花税的“狠招”，新鸿基地产亦推出“交易完成后回赠税费总额70%”的优惠策略。以此计算，该项目的最高降价幅度超过40%。而元朗新盘“尔峦”近日也打出了“劈价四成”的噱头。

香港新房的降价甚至逐渐蔓延至二手楼市场。祥益地产最新发布的“屯门楼市尺价领先指数”在2月3日至2月9日一周仅录255.91点，按周算下跌2.57%，屯门区二手楼价持续下跌之势可见一斑。

例如，内地投资客郑姓业主2012年斥资1900万港元购入大潭阳明山庄一物业，近日郑某以1795万港元售出，账面亏损约105万港元，而由于交易须付5%额外印花税，即近90万港元，假如全数由卖方承担，再连同印花税及佣金等费用，实际上亏了约270万港元。

住建部政策研究中心研究员赵路兴表示，香港楼市与内地楼市上涨周期联动，香港作为内地房企主要融资地，热钱外流势必会对融资造成影响。但自2013年房地产市场走高以来，房地产项目出货率较高，房企资金较为充裕，内地楼市又有其独立性与封闭性。“香港楼市从某种角度来讲对内地楼市的确会产生一定影响，但影响程度不能过高估计。业界更应关注的是香港楼市下滑对内地购房者预期的影响。”赵路兴说。

对于2014年内地的房地产风险，中国房地产学会副会长陈国强分析指出，因为香港楼市在经历市场的春夏秋冬后，对待市场变动迅速且谨慎，往往可以果断割肉，以减少损失。相较之下，内地房企虽经历了2008年金融危机的短暂低迷，但应对风险的能力仍相对薄弱。

仍寄望内地投资客

内地投资客在港亏钱卖楼的消息也使内地潜在客户的投资劲头直接受挫。合富辉煌一内部分析师表示，即便很多楼盘打出折扣牌以吸引客户，很多内地客户也是抱着看热闹的心态，出手看中“超低折扣”的招牌。

对此有分析认为，目前香港楼市的投资客已不足5%，港府调控“辣招”不单赶绝投资客，还连带影响换楼客，因为“辣招”会进一步增加买家的置业成本，减弱换楼意愿。

从2013年下半年起，香港房地产市场中，内地投资客参与较多的豪宅市场便已呈疲软之势。仲量联行分析称，香港楼市新“辣招”调控措施削弱了买家兴趣，并降低了潜在买家的购买能力，导致豪宅市场的销售量及成交额的大幅下降，目前价格在3000万元至5000万元之间的豪宅销售量的跌幅最为明显。

中原地产行政总裁施永青表示，“辣招”通过后，发展商对后市已失去寄望，守已没有意思，建议发展商加快减价步伐。对内地投资客而言，要套现的小业主也应及早放盘。

但香港开发商似乎并不愿意放弃内地投资客这块肥肉，为了吸引投资及内地客户，新鸿基地产低价推售“尔峦”项目时还提供了70%的买家印花税及双倍印花税的补贴，这相当于售价的15.75%，一系列折扣让“尔峦”的账面折扣接近楼价的45%，该楼盘的投资客比例一度达到40%。

在香港置业尖沙咀旗舰店，据一中介经纪透露，近期香港数家一手盘推出三四成的价格让利，使卖场人气旺了很多，不少深圳客到场咨询，部分二手盘业主也有一定幅度的减价空间。另据尖沙咀柯士甸站新盘“The Austin”售楼处一顾客透露，香港的税收辣招遏制了投资需求，如果价格合适，购买一套自住也很合适。

莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文也表示，限购令背景下内地资金南下，投资者将重返香港新盘市场，预计2014年内地买家的比例将由现在的5%增至10%。

深圳楼市普降概率不大

与香港仅一江之隔的深圳，在香港楼市降温之际，楼市走向也成为了关注的焦点。中国房地产报记者通过走访深圳当地部分楼盘发现，由于尚处于春节后的楼市恢复期，开发商推盘量较少，市场仍比较冷清，但整体市场暂未出现降价潮。

在龙岗坂田区，适逢佳兆业悦峰在3月1日加推88平方米的三房单位，现场聚集了约八九十名顾客。现场售楼代表告诉中国房地产报记者，目前悦峰的均价为2.5万元/平方米，与2013年年底均价持平。

华为科技城佳兆业城市广场2期曾于春节期间推出“减免9万元总价款”的优惠，但据现场售楼代表透露，目前项目均价为2.2万元/平方米，与前期价格相仿。

相比之下，位于前海的山海美域售价3.5万元/平方米，香格名苑3.8万元～4.5万元/平方米，售价均较2013年年底开盘价略有上扬。

中国房地产报记者调查宝安、龙华等几个在售楼盘发现，两地楼盘年前采取的优惠措施多已取消，仅有个别楼盘推出少量优惠。

“以上是新开楼盘促销期间推出的惯用手法，而并非受香港楼市降价影响所致。”龙华一楼盘销售处负责人周强（化名）说。

另据深圳市规土委3月2日公布的统计数据显示，2月份深圳新建住宅成交价格为22919元/平方米，环比上涨5.4%，同比涨幅11.1%，为三年来次高水平，仅次于2013年6月的24128元/平方米；成交套数2536套，环比上扬35.8%，同比涨幅54.4%。

接受中国房地产报记者采访的多数专家亦表示，尽管深圳靠近香港，但深圳相对封闭的楼市环境与香港有很大不同：深圳新楼盘较少，需求较旺盛，开发商采取普遍性降价的可能性不大。相反，深圳核心区域的楼盘价格仍将坚挺，业界做出深圳房价出现拐点等判断还为时尚早。

玉家雄表示，目前深圳新房库存仍处于健康水平，加之深圳住宅用地一直紧缩，政府并未像其他一二线城市那样大手笔卖地，由此推断将不会有供应大幅增量的问题。

深圳市房地产研究中心主任王锋分析指出，长期来看，深圳楼市供求关系紧张的局面将延续很长时间。深圳楼市已没有增量，住房自有率目前仅有40%，未来市场存在巨大需求。