首页>房企老总反击三四线楼市崩盘论:好局刚刚开始
来源:地产中国网综合 2014-03-11 09:52:00
事实上,在泰禾的发展布局中,也涉及不少三、四线城市。对此,黄其森表示,只会去经济发达的地方。
“我们在福建也进入了很多三、四线城市,虽然有些只是县区,但经济实力超过很多省会城市,这样集中在一起,也很容易形成规模效应”黄其森说,目前泰禾布局在北京、福建、长三角以及珠三角,“项目规模最多不超过200亩,这样可以实现快速周转和去化。我们也放弃了很多新的机会,在我看来,如何能够对自己的战略目标有一个坚定不移的执行和把握,便是有所为有所不为。”
在黄其森看来,相比住宅,更应该警惕三、四线城市商业地产的风险。“商业地产不同于住宅,难点是后续的招商运营,但现在很多企业并不具备这些能力。”
三、四线城市的降温越发明显,中原地产研究部统计数据显示,2013年全年,15家标杆房企在一线城市合计销售额为2304亿元,在二线城市销售额为4446亿元,在三、四线城市合计销售额为678亿元。
国家统计局上月发布的报告也显示,全国房价环比下调的城市达6个,其中大部分是三、四线城市。
黄其森表示,随着新型城镇化的推进,如果户籍制度改革可以跟上,人口的进入必然带来需求的增长,三、四线城市还是可以逐渐达到供需平衡。
“虽然一些三、四线城市确实出现供应量过大,但这并非是不能解决的问题。”黄其森说,在一线城市进入后城市化时代时,三、四线的城市化正要开始加速。同时,三、四线城市也需要发展产业,改善城市商业与市政配套,以吸引人口的流入。
“新的市场刚刚开始”
伴随着调控范围的扩大,周期的拉长,“房地产黄金十年已经过去”的言论不绝于耳。但在黄其森看来,在经历了市场的洗牌后,新的市场刚刚开始。
“之前可以说是全民都在做,大家也感觉过去房地产行业有钱就行,不需要专业,但现在会越来越需要专业化”黄其森表示。
去年,泰禾以“黑马”的姿态冲入北京市场,并迅速拿下了几宗热门地块,一时间成为业内关注的焦点。
对此,黄其森告诉《每日经济新闻》记者,融资成本的高低取决于与金融机构怎样谈判对接,“泰禾到了一定规模后,议价能力相对较强,基本上一个项目都会有三五家金融机构来对接融资,最少也有两家。”
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