泡沫只是个别城市的个案

国务院总理李克强在政府工作报告中提出，城镇化是现代化的必由之路，是破除城乡二元结构的重要依托。今后一个时期，着重解决好现有“三个1亿人”问题，促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。

胡葆森表示，过去的20多年，是中国城镇化的上半场，如果中国的城镇化提高到70%左右，还需要15年～20年的时间，这就是中国城镇化的下半场。他认为，中国的城镇化，目前进入了中期阶段，城镇化前20年的着力点在大中城市和沿海城市，因为这些城市是改革开放的前沿阵地，还有一点是大城市吸附劳动就业能力强，技术密集。而在今后20年，除了在一、二线城市城镇化不断提高质量，解决已经进城人员的“人”的城镇化问题外，着力点会从大中城市扩展到中小城市，三、四线城市因此被业内视为“红海”。

克而瑞研究中心发布的 《城市房地产发展风险排行榜》指出，三线城市大多外出务工者占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对新增住房的需求相对清淡。经济总量相对有限，中心区域土地供应较为充裕，使得三线城市土地供应过量，因此大多数城市房地产待售存量一直处于增长之中，整体供求风险较高，高库存已是这些城市难以走出的阴影。

3月6日，全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥介绍，库存量高于月销售量的12倍～15倍，高过1年到1年半的销售量的就是高库存。

在胡葆森看来，中西部地区大部分城市都不存在这个问题，有问题的城市只是个案。胡葆森给记者算了一笔账，3亿人进城，按照人均需求30平方米来计算，这就意味90亿平方米的开发量，这对于开发商来说就意味着机会。

胡葆森同时也表示，房价不会下跌。他说，强劲的需求在支撑价格，成本在左右商品房的价格。土地、劳动力、原材料价格、银行的利息费用、开发人员的工资水平都没有下降，所以房价不可能下降。