自去年国内首家酒店类信托在香港上市后，中国中化旗下的地产平台方兴地产(00817.HK)也踏上酒店地产证券化之路。方兴地产昨日公布，正考虑将旗下若干酒店资产和配套业务分拆，并且在港交所独立上市。
“酒店资产目前仅仅能提供稳定现金流，很难获得资本市场较高估值。”在不少业内人士看来，方兴地产此时分拆上市，显然更希望能够通过资产证券化，盘活这部分存量资产。
8家酒店打包上市
方兴地产披露，公司目前的意向是，被分拆实体将主要拥有国内的酒店组合，包括已完工的酒店和开发中的酒店。计划打包的资产共计8家酒店，包括金茂大厦(包括金茂大厦内的上海金茂君悦大酒店)、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW万豪酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店和崇明凯悦酒店，以及两家开发中的酒店，即北京王府井万丽酒店和丽江凯悦大酒店。
方兴地产坦言，分拆上市可以为公司释放酒店业务的价值，并建立公司和被分拆实体的独立集资平台，从而使公司和被分拆实体得以更好地发展其各自业务。
去年年底，方兴地产共拥有7家酒店，分别位于北京、上海、三亚、深圳、南京，总建筑面积约44万平方米。据了解，这些酒店全部位于一线城市或5A级度假区黄金地段。数据显示，方兴地产酒店板块去年收入为20.61亿港元，主要来自于上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店和金茂威斯汀大饭店，这三家酒店去年收入占比分别为26%、25%和18%。
不过，方兴地产透露，目前分拆上市仍处于早期阶段，公司并未向港交所提交任何批准酒店业务上市的申请，对于建议分拆上市的时间表也没有任何定案。
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