房企出海首选美英

“说英语的金融中心城市要比不说英语的金融中心城市更吸引房企，因为其在合同和谈判上更容易操作。”夏飏飏向《证券日报》记者表示，房企投资的国家和地区主要是金融中心，教育资源，生态环境和投资回报优势比较明显的城市，同时还包括中国人喜欢去的移民城市。

仲量联行研究报告显示，中国房地产投资者在美国纽约、英国伦敦、新加坡和澳大利亚悉尼的表现最为活跃。

该报告显示，2013年，美国和英国房地产市场吸引中国资本最多，其中美国由2012年的2.64亿美元飙升至31亿美元，同比暴涨10倍；英国由2012年的13亿美元上升至23亿美元，同比上涨77%。在亚太地区，中国对外商业房地产投资主要集中在澳大利亚和新加坡两个市场，分别吸引7亿美元和10亿美元资金。相比之下，2012年，澳大利亚吸引的中国资本仅为2.09亿美元，而新加坡在2012年无中国资本进驻商业房地产领域。

值得一提的是，纽约和伦敦成为全球吸引中国资本最多的城市。中国投资者在纽约房地产市场的投资额达29亿美元，远远超过2012年的2亿美元。而2013年伦敦吸引中国房地产投资者的投资总额为21亿美元，伦敦也仍是包括中国投资者在内的海外投资者的首选城市。

对于登陆欧洲首选英国伦敦投资住宅项目，绿地集团董事长、总裁张玉良表示：“伦敦是全球金融中心，也是欧洲大陆最为国际化、经济发展最为成熟且最具开放性和多样性的城市，是投资欧洲的首选城市。特别是近两年伦敦房地产市场交易活跃，2013年内住宅均价平均上升10%，预计2014年总体需求还将呈现上升态势。而越来越多个人投资者青睐于英国市场则主要基于以下原因：稳定的资产回报、优质的资产、良好的市场流动性。”

“推动中国海外投资大幅攀升的主要动力，来自于中国政府推行的‘走出去’政策。政策的放宽，促成并带动了各行各业的对外投资。”仲量联行国际资本集团亚太区总监Alistair Meadows表示：“其结果是，在过去的12个月至18个月，保险集团、开发商以及超高净值人群均在全球范围内不断寻求房地产投资机会，以将其资产组合多样化。这是一个长期的结构性转变的标志 ，中国资本将成为全球房地产市场一个长期且不断增长的重要因素。”