原标题：47天内斥资101亿元北京圈地 首农集团仅溢价1%拿地

据《证券日报》，“1%溢价率的拿地成本，在北京市这个地王频现，房企抢地白热化的土地市场中，其成本优势可见一斑。”某业内人士向《证券日报》记者透露，相对于其它为了拿到土地，不得不加高成本竞相建设自住型商品房的房企来说，首农集团的天然优势无疑让人眼红。

可以说，首农集团借道自住型商品房盘活了企业自有用地，以超低成本发力扩张地产业务。此外，记者获悉首农集团可谓“隐形地主”，其拥有土地12万亩。不过，首农集团在房地产开发方面非常低调，称其为现代物产物流业务，但房地产开发业务产生的收益极大地反哺了农牧业。

斥资101亿元北京圈地

截至3月7日，无论是拿地总额还是新增土地储备的建筑规模，北京市土地市场的最大赢家莫过于首农集团。

2014年1月20日至3月7日，记者统计得出，47天的时间首农集团一共斩获3幅地块，总计斥资101.07亿元，获得88.46万平方米的新增建筑面积，全部用于建设自住型商品住房。

1月20日，首农集团以30亿元摘得朝阳区崔各庄乡来广营地块二类居住用地，溢价率0.7%。据悉，该地块建筑面积22.97万平方米，其中居住用地为7.8万平方米，房屋销售限价为2.2万元/平方米。

2月17日，首农集团以22.25亿元竞得海淀区上庄镇地块R2二类居住用地，溢价率为1.1%。据悉，该宗地块总建筑规模为18.3万平方米，房屋销售限价为2万元／平方米。

3月7日，首农集团以48.82亿元竞得昌平区北七家镇R2二类居住、C2商业金融、U21公共交通、R54中小学合校、R53托幼等用地，溢价率不足1%。据悉，该地总建筑规模为47.18万平方米，房屋销售限价1.9万元/平米。

值得一提的是，首农集团所拿的这三幅地块原来都是其企业自有用地。“这样的地块北京市可能有7幅左右，都是为了加大自住型商品房供应而获得批准入市的。”有消息人士透露，有的地块原来是首农集团的牛场，有其经营用途。

显而易见的是，这些位置相对优越的地块被盘活上市后，都用来建设自住型商品房，开发利润相对较低，首农集团何以如此卖力？

事实上，记者注意到，上述三幅地块地理位置优越，但拿地溢价率却都控制在1%左右，这在房企不惜以“突破你的想象力”高溢价抢地的北京市土地市场中，其可谓“零溢价”的拿地成本先天优势是不言而喻的。