低成本拿地扩张地产业务
“相对于其它高价夺得配建自住型商品房地块的房企来说，首农集团开发自住型商品房所获的利润空间相对较高。”上述消息人士向记者透露，余下的非居住用地部分，首农集团可能会做持有型商业地产项目，靠经营收益获得高回报率。
事实上，首农集团作为首都最大的农业国企，隶属北京市国资委。2009年4月份由三元集团、华都集团、大发畜产公司重组而成。重组后资产总额为150亿元，国有全资及控股企业64家，中外合资合作企业26家，境外公司2家，其中三元股份为上市公司。
重组之后，尽管首农集团一直以来在地产业务开发上比较低调，但房地产开发业务作为食品加工业的延伸产业，首弄集团因此获得了大量的土地储备。
据记者了解，首农集团拥有12万亩土地，颇有“隐形地主”之势。同时，首农集团不仅开发了很多住宅项目，还拥有酒店、写字楼等商业地产项目，且部分是持有运营，净利润收益较高。
实际上，首农集团还拥有盛福大厦、回龙观龙冠置业大厦、圆山大酒店、光明饭店、东苑公寓、朝阳区高尔夫俱乐部等高档饭店、写字楼和商业地产。
不过，首农集团将房地产开发业务划归为现代物产物流业。其称，物产业主要是房地产开发业务以及酒店、公寓的物业经营。据悉，其取得的收益将反哺于农牧业，为主业发展提供保障。
值得一提的是，此前有消息称，虽然首农集团的农场土地多为农业用地，但是随着北京市规划的逐渐调整，其用地性质改变成为可能，并且这些农场隶属于北京市国资委，国有农用土地的性质转变要比集体土地容易。
“若借道自住型商品房政策而加大地产业务投资，首农集团的企业自有用地在获取土地的成本上显然有天然优势。”上述业内人士表示，提升利润空间的同时，公司也可以借此优势拓展融资渠道，满足大规模开发产生的大量资金需求。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
