踏空风险陡增
楼市就是踩点，踩对了可以说一帆风顺，踩错了就有可能消沉下去。
在北京市场踩错点的案例很多，比如远洋亦庄项目、望京项目，入市之初均面临着销售危机，中信新城项目亦是如此。
现在市场或许正进入了这样一个关键期，去年到今年初包括孙河、台湖、东坝以及西局板块接连上演击鼓传花式的地王争夺游戏，地价不断蹿升。
以孙河板块为例，当初龙湖以2万元/平方米左右的价格拿下了第一块地，随后泰禾、首开以及中粮轮番跟进，每一次市场全惊呼面粉已经远超过了面包，孙河的花最后传到了中粮手中，楼面地价达到了4.8万元/平方米，而现在龙湖推出的叠拼产品最低只有4万元/平方米，中粮的产品如何打造、如何定价，面粉贵过面包预示着面包肯定要涨价，而现在面包的价格并没有那么高，那么手中的面粉该如何处理呢？
面对这样问题的房企很多，比如今年初龙湖和泰禾强势进入西局板块，把地价一举抬高至6万元/平方米的水平上，而近期与西局板块临近的西红门板块的鸿坤·林语墅精装修别墅的报价仅为5万元/平方米，这样后面西局的项目怎么做？
“我就不能理解西局这样的地方，做10万元/平方米的房子怎么会有人买呢？”北京万科副总经理肖劲在拍卖会结束后这样表示。
其实自从土地市场火爆后，各个房企对于土地激烈厮杀互相之间全已经看不明白了，如龙湖与和裕在顺义赵全营地块的争夺结束后龙湖就表示，不知道这样的价格拿下来后和裕的产品将怎样打造。
“现在土地市场的形势就是这样逼得大家不得不高价拿地，至于后期开发什么样的产品只有等拿下地再说，但是不少企业只能硬着头皮往高端走，比如世茂去年在广阳拿下的项目最后要做成类别墅产品，还比如万科长阳的最后组团也是做成了洋房和联排等产品。”亚豪机构研究总监郭毅向记者表示。
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