龙光地产公司去年业绩增七成
龙光地产昨日收盘报2.46港元，市值超过120亿港元。
虽然股价不像热门新股那样一飞冲天，但最近几年，龙光地产的业绩却可圈可点。招股书显示，公司2010年~2012年的营业额分别为28.5亿元、34.5亿元及65.9亿元 (人民币，下同)，纯利分别为9.4亿元、12.6亿元及18.2亿元，净利润率分别为14.5%、17.7%、17.9%。
公司刚刚公布的2013年业绩显示，公司营业额增加68.8%至111.2亿元，突破百亿关口；毛利上升60.8%至41.2亿元，核心溢利大幅增加73.6%至20.4亿元。值得一提的是，在合约销售平均售价由8272元/㎡下降至7452元/㎡的情况下，公司的核心溢利率上升了0.5个百分点，至18.4%。
这恐怕要得益于公司的低成本土地优势。在上市之际，被公司高层提到最多的也正是这一点。截至2013年末，龙光土地储备总面积1100万平方米，平均土地成本仅为1045元/㎡。
即便如此，仍有不少投资者对其布局表示担忧。龙光地产约48%的土地储备位于惠州，而惠州被业界认为是目前华南区域市场风险最大的区域，其他剩余土地储备主要集中在汕头、佛山与南宁这样的三线城市，一线城市的土地储备占比仅3.4%。而三四线城市正是业内人士警示房地产风险积聚的区域。
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