其次,房地产或要为可能出现的房价下跌和房产泡沫破灭带来的信贷风险做好充足的准备。银监会主席尚福林在2014年全国银行业监管工作会上就警示部分银行存在房地产贷款集中度过高的问题。
伴随着当前银行收紧房贷,一些楼市成交量萎缩,一些楼盘开始降价促销,有的业主开始抛售房产,连一些房地产大佬也发出“看空”言论。
国家统计局数据显示,1月房价环比上涨的城市个数减少,下降的城市个数增加。1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为6个和13个。
以杭州、哈尔滨为代表的二线标杆城市的新房价格首现下跌,更是引起市场恐慌。近日,杭州、常州等城市传出楼盘打折甩卖的消息。
尹伯成认为,部分城市的房价下降与银行收紧房贷有一定的联系。“银行收紧房贷,购房成本就提高,需求就会萎缩。房子交易量下降,房地产商资金会越来越紧张,房价下降也是必然的。”
尹伯成表示,出现不降价绝对不行时,房价就不是由开发成本和利润要求决定了。当商品供给和成本已定时,能卖什么价格完全由需求决定。实在不行时,迟降不如早降。早降可少亏,晚降要多亏,不降吃大亏。他认为,这是市场经济的铁律。
从房贷政策来看,日前央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。央行明确,2014年央行要落实差别化住房信贷政策,满足首套自住购房的贷款需求,切实提高保障性安居工程金融服务水平。而对于改善型需求央行则并没有明确表示是否支持。?
“中央政府会在不让房地产市场‘崩盘’的低线前提下按照市场经济规律对楼市做好调节。” 尹伯成说,“既不放纵楼市泡沫进一步膨胀,又不允许楼市走向‘崩盘’。”
北京
中原地产市场总监张大伟认为,从房地产发展的过往看,信贷收紧的年份房价一律下调,而信贷相对宽松的年份,房价则一路高涨。“今年房价必然不会出现如去年的大幅上涨。”
(来源:人民网)
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