首页>楼市普涨终结分化开始 委员把脉房地产调控
来源：地产中国网 2014-03-03 10:37:00 作者：韩乔 李云路 郭信峰
受土地供应等因素影响，近年来一些开发商转向远郊区或者三四线城市，短时间内大量供给制造了新的问题，虽对全局无颠覆性影响，但也增加了调控的难度。
受访的政协委员认为，市场化手段调节、住房保障轨和市场轨双轨共同发展应是未来调控的主线，通过差异化政策逐步为一二线城市降温，并消化三四线城市的库存压力。
梅兴保建议，在房地产出现供大于求的地区，地方政府应根据本地优势发展特色产业，夯实城镇化基础，并建设医院、学校等基础设施，使房地产业自然而然、水到渠成地发展起来。而开发商则要设定合理利润，把开工项目及时做完，摊子不要太大。
“随着经济稳步前进，三四线城市的库存会慢慢消化，情况会稳定下来。”
中央城镇化工作会议强调，推进城镇化必须从中国社会主义初级阶段基本国情出发，遵循规律，因势利导，使城镇化成为一个顺势而为、水到渠成的发展过程。
政协委员们认为，在新型城镇化的思路下，地方政府大拆大建的情况有望得到遏制，这将有利于房地产市场的健康发展。
全国政协委员、财政部财科所所长贾康建议，要加快房地产税改革。
他认为，房地产税不仅仅指在上海、重庆两地已经进行试点的不动产保有环节的房产税，还涉及在整个不动产开发、交易、保有全链条中各个环节的税费，要通盘考虑。
“保有环节的税制建设应坚持“调节高端”的原则，不能简单照搬美国‘普遍征收’模式。”贾康说。
全国政协委员、中国（海南）改革发展研究院院长迟福林预计，中国房地产市场的刚性需求依然旺盛，未来要把满足保障型、改善型需求做为发展房地产业的重点。
“政府的主要作用是做好保障型住房建设，同时对改善型住房需求进行鼓励，并通过市场调节抑制投资性需求。该归政府的归政府管，该归市场的归市场管，采取简单个别政策的方法难以解决房地产市场的问题。”
（来源：新华网）
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