首页>潘石屹紧跟李嘉诚撤资上海 52亿出售两项目
来源：地产中国网 2014-03-03 08:02:00 作者：尚希
商业地产现分化趋势
王珂告诉记者，商用物业持有模式的土壤，一个是资金成本，一个是土地成本。“2008年金融危机让外资玩不转出局，如今影子银行又让内资压力非常大，上述两个要素构筑的土壤都十分贫瘠，要是境内企业没有便宜的融资渠道更是寸步难行。”
“2007年起，SOHO中国凭借现金充裕，接下了大量外资撤退的项目，另一边借助淘汰落后产能大潮，吸收了大量内资的产业资金。”在王珂看来，如今内资的活跃度接近尾声，而金融街正好演示了一个外资-内资-国资的接力棒游戏。
SOHO中国上海两项目易主金融街，似乎也释放出了这样的一个信号：在资金面逐渐收紧的大环境下，商业地产的分化也会越来越严重。
“之前很多疯狂高杠杆拿项目的开发商，其实都有一个预期，通过降息带来资产价格的上升，但现在靠国内高成本融资拿地的商用物业开发商，压力非常大。”在王珂看来，未来商业地产市场“想玩的”和“玩得起的”泾渭愈加分明。
2014年初，银行信贷紧缩逆袭楼市，银行利率上浮，放款放慢，导致开发企业对于资金的需求度迅速提高。部分开发企业或由于过去拿地用力过猛、消耗资金过多，同时销售层面面临周转率下降、资金面短缺的危机。
“对于拥有比较充裕现金流并且经营管理经验较丰富的开发企业来讲，则会‘强者恒强’；而对于仅依靠销售或经营不善的企业，则有可能会因为货币政策转向或逐步转型或逐步退出商业地产市场，商业地产市场由此逐渐开始‘分化’。”同策咨询研究部总监张宏伟对此表示。
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