首页>潘石屹紧跟李嘉诚撤资上海 52亿出售两项目
来源：地产中国网 2014-03-03 08:02:00 作者：尚希
金融街整售能力较强
记者了解到，自2010年开始，SOHO中国在上海的扩张步伐越来越快。这使其迅速完成了11个项目的布局，并将投重直接拉升到了75%。根据2013年中报，SOHO中国在上海的11个项目中，有9个项目处于在建或规划设计状态。
据悉，上述出售的两个项目均收购于2011年。当年4月1日，SOHO中国宣布以16.34亿元收购上海静安区万航渡路716弄-794弄地块，后被命名为SOHO静安广场；4月13日，SOHO中国以24.7亿元收购上海海伦路地块，后被命名为SOHO海伦广场。
时隔3年，这两个项目也最终易主。
“潘石屹说得没错，当时这些项目是以散售为模型来测算地价的，现在转为持有运营的话，租金的支撑力并不高，相反金融街拥有较强的整售能力。”上海一位商业地产公司的投资人士对记者说道。
在北京誉翔安房地产咨询有限公司合伙人王珂看来，上海和北京商用物业市场同样是400亿元上下的吞吐容量，不同的是，北京整售散售的比例为1:3，而上海为1:1。“在上海不会整售等于断了一半的活路。”形成这两个市场不同的原因则是，上海市场外资参与活跃度一直比较高，而北京的大宗交易以国资和地产企业总部为主，加上本身供应有限，造成了市场差异。
这对于一直深谙整售之道的金融街来说，再合适不过。据了解，目前金融街商业物业整售的比例相当高。资料显示，早在2008年4月，金融街将金祺大厦出售给光大银行，预测建筑面积约9.85万平方米，价格约23亿元，这成为当年北京写字楼整售最大的一单。
“相比商业地产持有与散售模式来说，整售模式可以加快资金的回流。”上述分析人士指出。
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