二线城市房价下降或仅为个案
相较于一线城市，中小城市房价却呈现房价回落、新房销售乏力的态势。
国家统计局数据显示，1月房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加。1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为6个和13个。
以杭州、哈尔滨为代表的二线标杆城市的新房价格首现下跌，更是引起市场恐慌。近日，杭州、常州等城市传出楼盘打折甩卖的消息。记者采访了解到，降价幅度较大的两个楼盘均位于郊区，由于其售价较高，因此对于本地居民来说，物并不及其所值。
除了售价高于市场价，杭州楼盘降价的城市特征更为明显。统计数据显示，截至2013年底，杭州市区商品房库存达到11.3万套，其中住宅达7.7万套，远高于北上广深四个一线城市。
世邦魏理仕中国区研究主管陈仲伟分析称，杭州待售库存较大、本土开发商急于回笼资金，以价换量是楼盘降价的主因。而杭州、哈尔滨两地的二手房价格并未出现下降，也在一定程度上佐证了房价下降仅是个案而非普遍现象。
住建部专家：短期内“崩盘说”不成立
仲量联行上海研究部总监周志锋认为，许多城市大建“新城”，然而其周边配套、尤其是交通却不能给予后续保障，结果造成现在供应过剩、房屋滞销局面。
住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青表示，目前某些城市虽然出现了供应过剩的情况，但我国城镇化水平较发达国家仍有差距。因此，大多数城市并不存在供应过剩的问题，只是当地房地产市场发展先于经济的发展，短期内房地产“崩盘说”并不成立。
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