多地楼盘价格“跳水”
杭州楼市再次以打响降价“第一枪”而引起全国关注。日前,杭州城北的楼盘德信北海公园宣布将以15800元/平方米的价格“清盘”,这一价格比此前该楼盘的销售均价下降近3000元。这一突如其来的降价,给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”。
仅在德信宣布降价一天后,同一板块的楼盘天鸿香榭里率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米,起价为11800元/平方米。
此外,江苏常州也被曝出“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造,主要由雅居乐操盘,于2月21日正式开盘,推出5、6、8、10四栋楼,最低价5380元/平方米。在这部分房源中,精装均价12500元/平方米,毛坯均价降至约7500元/平方米,个别房源低至5380元/平方米。而此前,该楼盘去年12月14日首次开盘时,预售均价13000元/平方米,若加上精装5000元/平方米,则价格高达18000元/平方米,目前的价格相当于打了近六折。
对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,杭州楼市是因为出现阶段性饱和,其库存量较大,且高端楼盘居多,在高端消费群体不足的背景下,必然会带来滞销、滞涨。杭州楼盘降价有其城市特殊性,并不会引起国内大范围跟随,但会对购房者预期有明显的影响。
事实上,2013年,杭州尽管创造了仅次于2009年的历史次高成交记录,但杭州楼市同时成为了全国重点城市楼市库存最高的城市。统计数据显示,截至2013年底,杭州市区商品房存库达到11.3万套,其中住宅达7.7万套,远高于北上广深4个一线城市。加之杭州二手房挂牌可售房源量突破10万套,杭州楼市目前在售房源已达到了22万套。
而常州市住房保障和房产管理局的一位负责人认为,常州该楼盘大幅度降价只是个案,是企业调整经营策略的过程,对常州房产市场不会造成长久影响,常州房价没有下跌空间。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,大范围的“降价潮”不会到来,因为目前老百姓的购买力还是比较强,但是过时的产品和城市郊区大盘等两类产品可能会降价。“在经过一轮初步调整之后,一些过于激进的企业将面临洗牌。”
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