据《中国房地产报》，“我们之前已经开了好几次会，要求警惕房地产业风险，谨慎放贷。”一股份制银行信贷部高管在接受中国房地产报记者采访时透露，银行的涉房贷款年内将适度收紧。

这恰恰印证了中国银监会主席尚福林2月19日在《人民日报》上的言论——银行业要加强信用风险的前瞻性管理，其中更明确要加强地方政府融资平台、房地产市场、“两高一剩”行业等重点领域的信用风险防控。

涉房贷款的收紧在今年年初最先在个贷上得以体现。克而瑞研究中心对北京、上海、广州、深圳等一线城市部分银行的电话调研显示，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五大行首套房贷多维持基准利率，广州农行甚至上浮5%，仅北京中行有条件地可以9折优惠。而招商银行、浦发银行、兴业银行、中信银行、华夏银行等股份银行在个别城市如广州的首套房贷利率更上浮5%~20%不等。而这一情形也出现在不少二三线城市。

来自于开发贷的痛苦则会稍迟一些。“对于财务状况较好的品牌房企，我们还是会全力支持的，但民营房企或一些中小房企要想获得贷款就会比较困难了。”上述银行信贷部高管告诉中国房地产报记者。

个贷利率优惠难觅

新年初始的流动性持续偏紧，对于房地产业来说，似乎既在意料之外，又在情理之中。

依照惯例，进入新年之后，金融机构会获得新一年的信贷额度，银行的个人住房贷款额度通常会比较充裕，贷款利率往往会出现下行，审批与放款时间也会相应加快。而2014年，这一规律却失效了：2013年出现两次严重的流动性紧张，由此带来的资金面整体紧张的局面在进入2014年后没有丝毫改变，工、农、中、建、交等五大行首套房贷利率维持基准利率，股份制银行则普遍上浮5%~20%。

成都、佛山、合肥、南京、苏州、烟台等多地的消息显示，各城市个贷情况普遍处于紧绷状态。其中，成都首套房的房贷利率都在基准利率基础上，上浮5%~10%不等；佛山、合肥、苏州等地首套房房贷利率则多上浮5%。

与此相应的是放款周期的延长。个贷服务机构伟嘉安捷投资担保公司企划主管吴昊告诉中国房地产报记者，现在银行个贷的放款速度大幅放缓，通常是7个~10个工作日左右的放款时间，现要延长到15个~20个工作日，“这主要是因为今年整体金融环境较去年更加严酷，总行控制分行和支行每月放贷的节奏，而银监会也在监管各银行的放贷额度，迫使银行的审批流程更加严格，对于用途的审核也比较严”。吴昊同时指出，2013年年末银行额度紧张造成的银行内部大量批单的积压，也占用了大部分新增的房贷额度，造成了年初额度的紧张。

建合作房企名单

资金面偏紧的状态很可能贯穿2014全年，在记者的采访中，这几乎成了业界的共识。

央行今年1月中旬发布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年12月末，地产开发贷款余额1.07万亿元，同比增长9.8%，增速比上季度末低3.3个百分点。房产开发贷款余额3.52万亿元，同比增长16.3%，比上季度末高1.4个百分点。个人购房贷款余额9.8万亿元，同比增长21%，增速比上季末低0.2个百分点。

这种收紧的趋势由去年年末持续到了今日，而未来很可能仍保持这一态势。“警惕风险，尤其是房地产行业的风险是今年以来上面多次强调的。我们建立了一个房企名单，有四五十家品牌房企，财务状况较好，风险较小，将是主要合作对象，其他房企要想贷款就要困难得多了，尤其是中小民营企业。”上述银行信贷部高管告诉中国房地产报记者，即使是名单上的房企，申请贷款的难度也要比去年大，“原来有的无抵押贷款今年已不可能，条件会严苛一些”。

该高管还表示，信贷的收紧不仅视企业而定，还会视地域而定。“比如贵阳、葫芦岛这样的城市，出于风险的考虑，我们已打算暂停部分信贷业务。另有一些城市，会严格审核条件，控制信贷规模。”对于这样的变化，一些房企似乎已有所准备。辽宁葫芦岛通宝房地产开发公司副总经理金先生在接受中国房地产报记者采访时表示，虽然目前还没有感受到来自银行方面的压力，但已做了两手准备，“我们确实有较大的资金需求，有两个项目会考虑通过信托方式融资”。

加速房企联姻金融

来自流动性层面的压力，不少房企其实已有所洞悉。

“金融及现金流风险可能会成为地产行业最大的风险。”中海地产主席兼CEO郝建民日前在接受媒体采访时表示。

而应对之策早已开始筹谋。

今年1月底，恒大地产收购了华夏银行4.522%的股份，跃升为后者的第五大股东。春节刚过，广州最大的国有企业越秀集团亦爆出成功收购香港创兴银行部分股权的消息。据悉，这是国内首宗由地方国企完成，且是金融危机以来境外资本在香港地区的最大一笔收购交易，越秀集团以116.4亿港元巨资“吃”进了创兴银行75%的已发行股本。而稍早一点，万科斥资30亿港元认购了徽商银行的发行股份，成为后者的单一最大股东。

正是看到了这种愈发强烈的融资诉求以及资金层面对发展的限制，近5年，相继有中国泛海控股集团、绿地集团、华润置地集团、侨鑫集团、星河集团以及新华联等进入银行业。在可预见的未来M2增量逐步收缩面前，“钱紧”的现实倒逼着房企抓紧拓展融资平台。如今，万科、恒大、越秀这些“千亿军团”或地方国企龙头也纷纷迈入了银行业。“今年涉房贷款的全面收紧，将会加速房地产金融化的趋势。”前述银行信贷部高管如是说。