2月24日地产股暴跌5%，“招保万金”的跌幅均超过6%，而且成交量明显呈现放大的态势。一时间楼市中到处弥漫着看空的情绪。而这些看空的预期由三个事件引爆：杭州楼盘大幅降价、兴业银行叫停夹层融资和交通银行彻底叫停房贷。
但楼市真的出了大问题吗？如果对杭州楼市再进一步观察，会发现这些降价的楼盘主要是尾盘，而且这些开发商不仅前期已经收获了很好的收益，同时在其他区域又拿了新的地块，急需现金流。此外，降价盘都位于集中放量的城北郊区。而杭州真正核心区的房价依旧很坚挺。对于这一轮的地产股暴跌，笔者的判断相对乐观。或许你会有如下三个问题：
问题一：银行会不会停止房贷业务？未来房地产信贷政策会如何演变？
答：不会。兴业银行叫停了夹层融资，主要是基于其前期已经发行了相当的房地产夹层融资产品。出于优化授信投向、调整资产结构的考虑，暂停了新的房地产夹层融资业务。而交通银行彻底叫停房贷的传闻，更多的是被网络娱乐化的结果。从政策的延续性而言，未来的房地产信贷政策将延续2013年的政策，即总量控制、结构调整和区别对待。对于一线和二线城市的大中型房企，基于安全性考虑，银行将优先授信；对于三四线供应量巨大的市场，银行将收紧信贷。特别是在煤炭、钢铁市场持续低迷的现状下，银行很难对房地产再痛下杀手。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
