违规操作还是政策有漏洞？

太原市房管局市场监管处工作人员表示，对于开发商销售组合房型一事，相关执法处于尴尬地位。像这种开发商引导消费者购买组合型房型，虽然知道这么卖不合适，但由于房屋交易手续齐全，因此不能算作违规。“这种组合卖房之前没有发生过，在太原是第一次，绿地也算是钻了空子。”

住建部相关人员在接受采访时表示，在每一块地进行招拍挂之前，对于户型等在中标条件中均有明确设定，开发商在进行土地购置时也需提交规划设计条件，如果不符合要求和条件，开发商连拿这块地的资格都会被取消，更不会拿到地。一位规划院人士认为，开发商申请项目规划时，需要基于户型、套数、位置等设计提交规划内容，申请《建设工程规划许可证》。因此，其中只要有一项发生变化，就必须到规划局进行变更。

绿地集团相关负责人则表示，项目后期没有在规划局进行任何变更，也没有在房管局进行相关备案。因为更改需要时间还有手续，比较麻烦。“但我们实际销售中均是按照规范，没有任何违规现象。”

不过，法律界人士认为，这种捆绑卖房就是违规行为。北京市汇佳律师事务所主任邱宝昌说，这个房地产项目从规划、设计、施工、备案、验收应该都没有问题，但是开发商在销售环节将原本两套独立的中小户型合并成一套大户型卖，属于强制交易行为，损害了消费者自主选择权。他认为，按照原来的规划设计，原来的一套住房现在不能按照原来的规划图使用。现在购房者要买两套商品房才能独立使用，这也给以后处置带来了不便。也有法律界人士认为，像这种“1＋1＝1”的售房行为违反规划、房产政策，严格意义上来讲，就是违规行为。

此外，业内人士认为，组合拼房还涉及变相减税。因为我国房地产交易税为鼓励个人购买中小户型，对交易税有一定减免。因此，本是大户型却收小户型的税有变相减税之嫌。专家特别提醒购房者，应警惕购买组合型房产所带来的风险。由于我国对不同套数住房实行的贷款政策、税收政策均不相同，因此，购买组合型房产时，购房者应考虑未来可能出现的税收变化所带来的不同套数税率不同的风险，以免造成不必要的损失。