楼市旺季不旺
海南房地产知名人士刘健对记者分析,今年海南楼市不乐观,主要原因有三:首先,今年1月海南楼市成交比去年12月下跌4.48%,是个重要的信号。因为1月是海南传统的楼市旺季,是岛外“候鸟”看房最集中的时候,成交下跌说明“候鸟”的心态发生了巨大变化;其次,海南楼市供应量太大,官方的统计数据和开发商的直观感受有很大差距。目前房地产项目在海南遍地开花,至少在短期内无法消化这么多楼盘;最后,房地产登记制度出台的影响将是长期而巨大的。海南特别是三亚的房价已居全国第四,不是普通百姓可以接受的,前几年内地官员在海南买房的比例虽没有准确的数字,但从各高档小区挂全国各地政府牌号豪车可以断定为数不少。随着反腐力度加大,这部分需求大大减少。海南省政府也已意识到海南房地产市场的隐患,省长蒋定之在今年的政府工作报告里明确表示,要降低普通商品房比例,发展高端经营性地产。
自1991年就来海南开发房地产的吴旭对海南市场抱着谨慎乐观的态度。他说海南的房地产市场具有独特性,特别是其生态优势得到越来越多国人的认可,近期各地出现了雾霾天气更是凸显了海南环境的宝贵。随着健康意识的觉醒,会有越来越多的人来海南买房居住,“候鸟”们已从海口、三亚、琼海等地逐步扩展到儋州、屯昌、琼中等地。海南的房价高低不均,有实力的“候鸟”在海口、三亚置业,普通“候鸟”可在海南偏远地方置业,那里房价只有4000-6000元/平方米,相比内地还不算贵。虽然目前海南楼市成交低迷,但长远看还是可以逐步消化的,开发商要关注自己的资金链,把握好开发节奏。
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