长沙万科今年准备向市场提供90亿左右产品，而绿地集团在长沙不仅开发了6个项目，今年还会有新项目入市，计划销售额达60个亿左右。从全国来看，万达集团、绿地集团、融创中国、恒大地产、首创置业等大型房企相继发声，纷纷表示宣布上调2014年全年销售目标。

一面是房企纷纷宣布高调布局市场，另一面是部分购房者观望情绪加重，在楼市未来发展方向引起众人争议的背后，马年楼市开局的诸多不确定政策性因素成为业内人士热议的话题。

暴利时代

杨经理之前在深圳某公司从事房产营销工作6年。说起深圳的房价，让他很感慨，两指之间的香烟又冒起了青烟。“2000年的时候，我在深圳，真的很后悔。2千的价格，现在都3万了。当时我还在一个小厂子做实体经济，就是搞一些代工出口的销售。想想，那时真的和做梦一样，哪怕是借钱，我也要买房。”

据了解，十年来中国实体经济的利润只有5-10%，而房地产的利润高达100%，暴利推动实体经济只要有可能都朝房地产转移。比如：上市公司“湘粤情”转到房地产了，雅戈尔也朝房地产转移。

如何定义大中城市？

2月24日，国家统计局发布消息：1月份70个大中城市中的69个城市新房价格同比上涨。

杨经理说，“我们每天都在看新闻，新闻都是在报道全国房价都在涨。但是我发现，媒体很多都是地产广告。这样推断，我不免质疑，房地产到底是涨还是跌？”

数据显示，中国有648个地级城市。70个城市只是很小一部分。

“全国有这么多个城市，虽然人口是向大城市，甚至超大城市集中，但绝对不能代表全国的楼市。那70个城市是怎么评定出来可以代表全国楼市的？”

卖掉二三线救一线

国世平，国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，最后跌了80%。

国世平曾经表示，深圳、北京、上海的房子可能最后跌，因为我是万科的高级顾问，我是李嘉诚公司的高级顾问。“我问李嘉诚，为什么深圳、北京、上海的房子泡沫最多，反而最后跌。他说教授，你想想就知道了，要保卫中心城市，我们首先把四线城市房子卖掉，救三线的；如果三线救不了，卖掉三线救二线；二线还不行就卖二线救一线；如果一线崩盘了，中国就全崩盘了。”

富力地产刘经理告诉记者，“全国房地产市场的泡沫很多，长沙也并非没有泡沫。只是长沙的房价在全国省会城市中相对偏低，在湖南的房企是不会出现卖掉二三线救一线这种情况的。”

国世平曾向媒体说过，“中央还不是担心房子暴涨，现在中央最担心房子像断崖式的下滑。”

刘经理对这种说法持不同看法，“虽然现在长沙有的区域已经单价破万了，但是根据我的了解，湖南不少地方的房价去年是并没有上涨的。这个羊毛出在羊身上，羊身上都没有毛，怎么去宰羊呢？就算怎么炒房价，长沙的工资水平只有3千左右，消费力有限。现在有些房企都开始买房实行‘众筹’了，从侧面说明开发商的房子很多卖不动。”