调整

银行将细化房地产融资业务

虽然目前银行房地产贷款不良率低于1%，但民生证券研究院副院长管清友判断，“今年银行对开发贷依然会是表内贷款严格执行名单制管理，总量不增加甚至进一步压缩，表外非标准化债权资产投向房地产领域的也会有所减少。”

从实际状况来看，银行对房地产行业的信贷政策也较2013年有所收紧，尤其是对三四线城市住宅和一二线城市商业地产。滨江集团内部一位高管透露，“今年春节后银行开发贷其实是正常发放的，但额度上比较紧，一线房企的贷款利率基本上是在基准利率的基础上上浮10%，有的可能上浮15%。”

多位市场人士判断，如果银行实施了总量和增霖制，那么未来房地产企业开发资金中银行贷款的比例还将继续缩减，优质房地产商将更容易获得银行贷款，而小型房地产商则被逐步“排挤”需要通过非信贷渠道获得融资，并且将承担高成本。在监管层控制银行表外融资的大背景下，这些小型房地产商的资金链问题很可能也会慢慢凸显。

邱冠华判断，4月份之后，兴业银行房地产业务新政策将可能允许房地产相关业务继续进行。相比旧政策，新政策对开展房地产业务很可能会区别对待，区分不同的区域，一二线城市风险相对较小，业务还会正唱展;三四线城市风险较大，房地产供过于求，谨慎进入或停止;同时，区分不同的地产开发商规默根据大型、中型和小型财务状况不一而制定授信额度。其他商业银行根据自身信贷结构状况，也会进行相应的调整和对房地产融资业务进一步细化。

“房地产开发贷款和按揭贷款风险可控，但风险点在于地方政府融资平台和经济增速。”中金公司分析师毛军华认为，“目前，卖地收入是地方政府重要的资金来源，如果三四线城市房地产市场陷入停滞，将加剧地方政府债务风险。同时，如果房地产投资增速显著下降，也会进一步加剧上下游产业产能过剩状况，带来经济增速下降，从而带来资产质量风险显著上升。”

（来源：经济参考报）