综合因素助推去年房价上涨
去年，上海新房市场量价齐升。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，去年本市新建商品住宅成交面积为1282.3万平方米，较2012年大增36.6%，创近4年最高值。成交上涨的同时，价格也出现了明显上涨。
新房整体均价的上升，一定程度上受到了成交结构的影响。据统计，去年上海中高端房源成交占比出现提升，均价在3万—5万元/平方米和5万元/平方米以上房源分别成交250万平方米和63.2万平方米，较2012年分别大幅上涨69.9%和40.5%，而均价在2万元/平方米以下的房源成交面积增幅仅为20.4%。
去年，上海新房市场整体呈现“两头翘，中间低”的走势。2月，受春节影响楼市短暂低迷后，3月受到“国五条”政策影响，楼市出现末班车效应，成交量井喷，成交面积高达153.8万平方米，创2009年12月以来近40个月的最高点。下半年，随着自贸区规划在8月底正式通过，楼市开始复苏，迎来了近四年成色最足的“金九银十”。
业内人士认为，去年上海楼市成交量和价格上升，受到多重因素影响。第一，从政策层面看，去年楼市政策总体比较平稳，在“国五条”后，年内并未出现大的调控政策；第二，购房者对楼市总体看好；第三，去年自贸区挂牌、轨交开通等利好消息，也带动上海楼市出现区域性上涨行情。此外，土地市场的热度，也是不容忽视的因素。
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