值得注意的是，一线城市也有放缓迹象。以北京为例，国家统计局发布的2014年1月70个大中城市房价统计数据中，北京新建商品住宅价格指数环比上涨0.5个百分点，涨幅创近15个月新低；而二手住宅价格指数则下降了0.1个百分点，是继2012年6月开始，二手住宅连涨19个月之后出现的首次下滑。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，1月份房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

然而涨幅收窄的房价，并未唤起成交量的上升。中原地产研究中心统计数据显示：受春节假期因素等影响，54个城市成交量出现明显下调。截至23日，全国主要的54个城市成交量下调13%。值得注意的是，此次一二线城市成交量下调幅度反而超过了三四线城市。其中，一线城市成交量下调幅度达到了20%，二线城市的调整则达到了接近30%。

“一二月房地产市场从现在来看，阶段性特征较明显，判断房价将全面下跌，仍为时尚早。”住建部政策研究中心赵路兴说。

但中原地产市场总监张大伟表示，在经历持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归，在资金面趋紧的情况下，2014年市场出现调整的可能性越来越大。“虽然市场过度炒作杭州等城市的价格下调以及银行贷款紧缩，但值得注意的是，房地产持续暴涨依赖的是信心，在持续的类似信号传出的时候，黄金般重要的信心已经开始动摇。”

不过，上海易居房地产研究院研究员郑红玉却表示，“降价情绪”暂时难以撼动整个市场，楼市尚未到暴跌节点，现阶段只是短期市场波动的表现。

中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时也认为，近期市场反应有些过度，消息面放大了市场情绪。

但张大伟表示，目前来看，杭州降价等新闻的确存在夸张嫌疑。不过随着房价的持续暴涨，类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁出现。“这种情况下，能躲避风险的绿洲会越来越少，杭州作为第一个出现明显降价信号的二线城市，会对购房者心理造成非常大的影响，虽然目前还属于点状分布，但很难说不会逐渐块型出现。中国经济不能承受楼市崩盘，所以绝不能忽视已经次第出现的市场警告。”