天价豪宅“卖得火”的四大原因

从2013年天价豪宅“卖得火”原因来看，同策咨询研究部总监张宏伟认为，主要有如下四点：

第一、国内外多因素导致通胀压力加大，通胀预期下难改投资房产尤其是豪宅进行保值增值趋势。具体来讲，在国内外市场“流动性”充裕的市场背景下，在未来货币政策走向定向或定量宽松之时，市场面临的通胀预期压力正在上升，再加上当前以粮食为主的农产品价格的上涨、大宗商品价格的上涨预期，CPI面临反弹与上涨的压力。因此，无论是出于自住购房目的，还是投资购房目的，防止口袋中货币进一步贬值购买力降低成为当务之急。

第二、“新国五条”细则及年底“沪七条”落地严格程度不如市场预期，市场上行压力仍较大，投资房产保值增值仍然是趋势。

当前，在新“国五条”细则落地及限购之下，需求被压制，在欧盟与澳大利亚等国家的降息、美国QE3、QE4推出、日本货币滥发等国外市场流动性泛滥的市场背景下，热钱会在中国楼市周边寻找进入的机会。尽管中央政府近期依然坚持不懈的宣传限购限贷，“新国五条”及“沪七条”的出台对于二套房贷提出首付比例提高、利率提高的建议，（部分城市）二手房交易从严的按差额的20%增值税的征收。这或许是在全球货币“大”爆炸的当下，政府希望通过控制限购限贷以及税费这个经济手段调控这道水闸，堵住货币不由自主的流向房地产这个最能吸金的大水库；希望即使货币爆炸，也是流向实体经济，当然这不可避免地仍然会对房地产市场产生影响。

我们看到，在股市大盘走低、通胀预期、人民币升值压力，资金缺乏投资渠道的市场之下，势必仍然会导致天价豪宅成为富豪们资产保值升值的首选投资项之一，尤其是对于“买一套少一套”的天价豪宅市场来讲，更会聚焦全球富豪阶层的眼球。

第三、千万富豪购买天价豪宅寻求身份地位的象征以及资产的保值增值。从天价豪宅成交客户构成情况来看，正是由于这些富豪阶层频出，使得一些资金流向包括上海在内的全球最为尊贵优越的顶级豪宅。

第四、部分富二代、海归人士瞄准陆家嘴等优势天价豪宅项目进行投资。