住房金融服务将会完善
值得关注的是，央行所提2014年个人房贷意见中只字未提二套房贷。记者通过对比发现，在去年相关指导意见中，央行还提出对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
相关专家表示，就个人住房贷款政策，央行今年仅要求各分支机构要引导银行业金融机构进一步落实好首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，持续监测辖区差别化住房信贷政策执行情况，优化利率结构，合理定价。“这表明其积极满足居民家庭首套房自住购房的贷款需求的态度，对首套购房者来说是一个利好消息。”某股份制银行个贷部经理向记者讲到，在现在楼市供给市场房源有限的情况下，二套房首贷比例的增加，在一定程度上会使一部分二套以上购房者离开市场，首套购房者的需求得到缓和，买房不像以前那样竞争白热化。“目前三套房贷基本没有，部分优质项目、优质客户的二套房贷审批和放款速度会有优待，但一般二套房贷申请更难，相对首套房贷放款周期更长，一般为6个月以上，部分需要9个月。”另一股份制银行客户经理讲到。
记者获悉，还有个别银行在贷款结构方面从去年年中就有所调整，个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。“不过央行的政策将使各银行对首套房贷审批时间适当放宽。”上述客户经理分析。
据悉，下一步中国人民银行将密切跟踪监测个人住房贷款市场变化情况，加强与相关部门的协调配合，鼓励和引导金融机构进一步改进和完善住房金融服务，积极支持居民家庭首套自住购房需求，促进房地产市场持续稳定健康发展。
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