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据《金融投资报》,住房信贷政策将有新动作。金融投资报记者了解到,近日,央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。对于市场关注的房贷政策,央行明确提出要落实差别化住房信贷政策,满足首套自住购房的贷款需求,切实提高保障性安居工程金融服务水平;同时要求分支机构对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研。但另一方面,此次意见稿只字未提二套房贷要求。
有业内人士认为,该政策对首套购房者来说是一个利好的消息,而在目前楼市供给市场房源有限的情况下,二套房首贷比例的增加,在一定程度上会使一部分二套以上购房者离开市场。
首套房贷审批两周完成
“房贷申请了三个多月了,还没有批下来,让人很着急”,成都市民黄女士告诉记者,她在城西购买的首套房的房贷已经过了三个月还没有批下来,房产销售也告诉她房贷正在审批中。记者了解到,近几个月,房贷收紧放款缓慢成为全国大部分城市的一致步伐。记者了解到,房贷状况像黄女士一样的情况,目前不在少数。“几年来政策一直支持首套房贷,但金融机构通常会优选优质项目、优质客户。”某房地产销售经理告诉记者,由于今年头两个月房贷额度依然偏紧,导致部分符合首套房贷条件的客户无法及时获得贷款,但目前首套房贷停贷、压单等现象还不是大范围存在的问题。“不过,目前符合条件的首套房贷审批虽然可能两周就能完成,但整个审批到放款周期通常会达到3至6个月,而以往一般耗时1至2个月。”该经理表示。
据业内人士透露,放款周期加长也变相给金融机构更多谈判筹码。“部分机构会直接跟客户提议,如果主动要求上浮贷款利率可加快放款进度。”据其称,目前首套房贷首付普遍为三成,部分要求四成,利率多为基准,但部分也有上浮。
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