市场放缓

龙头房企压力也不小

多数市场分析机构认为，2014年房地产调控政策整体将保持平稳，地区调控差异化的形式将延续；流动性偏紧的状态将贯穿整个2014年，将使得楼市的成交受到抑制。金融市场也接连传出钱荒、影子银行监管等消息，给作为资金密集型产业之一的房地产业未来发展空间打上了问号。

全联房地产商会REICO工作室发布《2013年房地产市场运行状况及2014年形势预测》报告显示，2014年房地产市场潜在供给量将增加。随着供应量的增加，房价涨幅将进一步回落。预计上半年房价仍保持一定的涨幅，但下半年基本上没有涨幅，一些城市房价可能会下跌。

穆迪研究报告指出，房企的销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象，预计今年的合约销售涨幅将由去年的26.6%大幅放缓至今年的10%左右。

对于龙头房企而言，保持领超行业的高增长，做大规模是王道。在此形势下，龙头房企纷纷上调了2014年销售目标，大有一争高下之势。万科去年便定下了2014年实现2000亿元销售业绩的目标。绿地将销售目标调至2400亿元，瞄准“老大”宝座。去年的“黑马”碧桂园，内部预计，2014年能够完成近1700亿元的销售目标。恒大地产表示，2014年全年的合约销售目标为1100亿元，比2013年的合约销售目标1000亿元增加10%。融创将2014年的销售目标定为650亿元。

亿翰智库研究总监张化东表示，从房企的全年目标看，大多数房企增长目标定位在20%~30%，符合行业一般标准。个别房企要实现年度销售目标，需要实现较高的增长，如绿地全年目标为2400亿元，相当于要实现50%的增长目标。

尽管公布首月业绩的龙头房企业绩表现不俗，但仍有观察人士指出，“亮瞎眼”的业绩之下，其实隐藏着房企的莫大压力，即便对于领先行业的标杆房企亦如此。中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱表示，从首月销售数据中大致可判断出，1月份对各大房企来说压力较大。如绿地，1月销售额只占全年2400亿元销售目标的2.7%；保利地产1月实现签约金额99.66亿元，同比下降3.06%；绿城的销售金额则同比下降了27%。在他看来，1月份并没有延续去年四季度整体的销售势头，实际上今年一季度整体销售是存在压力的。