此消彼长

中小房企进一步边缘化

与几家龙头房企热热闹闹晒业绩和崭露锋芒形成对比的是，1月份全国房地产整体市场交易量下滑。中国指数研究院数据显示，2014年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降。业内人士分析认为，1月份整体市场成交量同比下滑，主要是1月下旬和2月中上旬处于春节假期内，购房需求减少。另外，此前的“金九银十”以及圣诞、元旦等系列节日营销中，购房需求已得到极大释放。

在整个盘子萎缩的情况下，龙头房企的业绩持续扩张也就意味着其他房企的市场份额被蚕食，中小房企在市场上越来越被边缘化。

而在这场角逐中，即便是大中型房企中之前知名度很高的品牌房企也出现了分化。1月份，合生创展合约销售金额仅为1.64亿元，较去年同期下降幅度高达76.1%。花样年1月销售额仅1.69亿元，销售面积约2.81万平方米，同比分别下降80.39%和69.78%。1月份绿城中国合同销售总金额约33亿元，同比下降27%。绿城中国首席财务官冯征在接受中国房地产报采访时表示，公司另外还有协议销售金额15亿元，加起来基本与去年持平。“对2014年的市场走势看法是相对审慎。因为大的政策环境不改变，很难看到市场会有特别大的改变。”日前，花旗发布报告预计绿城2014年业绩有望突破700亿元。冯征告诉记者，“目前公司还没有确定具体的销售目标，总体是要保持平稳。”

看起来，即便是品牌房企也出现首月业绩下滑迹象，那么处于三四线中小城市的非主流房企日子则更难熬。中国指数研究院南京公司总经理曹旭东表示，实力强的房企在三四线城市的布局，尽管对业绩增长有一定影响，但有一二线城市市场表现强劲的补充，而且这类房企有较强的品牌优势，在这类城市打拼也能占得先机。而实力不强的房企落到了销售不畅的城市，则会输得很惨。

市场格局在变化过程中加速分化，2014年房企积极谋求上位实现突破势在必然。2014年，不但千亿与百亿以上房企内部排名将竞争激烈，“分化”特征明显，对于排名30以后的房企来讲，“力争上游，不上则下”尤其将成为未来房企竞争格局变化过程中的主要特征。

在激烈而残酷的竞争之下，销售额在30亿元以下的房企生存空间将越来越窄。“有的小房企做完一两个项目就停了，或者转型其他行业，或者被并购，慢慢就被边缘化了。”曹旭东说。

“龙蛇斗”中，实力不强的“地头蛇”房企，甚至曾经具有一定实力的房企，也在竞争中或因战略布局、或因产品管理等诸多因素而被甩在身后。比如起家杭州的广厦地产、众安房产；南京的栖霞建设、银城房产，近几年的业绩表现皆不佳，业绩增长乏力。