洗牌加剧

对于东方家园在济南的败落，丁爱菊直言是“大气候使然，僧多粥少”。在她看来，上世纪末至本世纪初，我国房地产业高速发展，对建材、家具的需求持续高涨，大大小小的建材、家具市场得以风生水起。但2008年国际金融危机后，市场形势急转直下，由于国家调控房地产业，再加上百姓收入增速减缓，众多的建材、家具市场已经大大超出了人们的实际需要，且同质化严重，“行业洗牌再所难免。”

“东亚商城位于济南市建材、家具扎堆的北园路，从我了解到的情况看，这里的经营户不赔钱的不多，更不要说孤悬偏僻地带的东方家园了。”丁爱菊估计，市场形势不好加上各种成本上升，导致目前整个家具行业销售商约有七成赔钱。“我们以前在济南市有好几个销售点，但目前也只剩下一个。之所以能撑下来，一个重要原因是有自己规模相对较大的生产厂家补贴部分销售亏空，那些给别人搞代理的中小销售商的日子更难过。”

来自山东省家具协会的统计数字显示，去年我省全行业的主营业务收入约为1200亿元，虽然增幅达到13%左右，但与前几年20%以上的增速相比已经明显减缓。山东省家具协会会长牛广霞坦言：“竞争激烈，整体利润下降，压力很大。”

在牛广霞看来，近年来宜家等国外家具厂商加速进入国内市场，国内知名集团公司也大量收购小企业，但是也有知名企业专卖店一年内关掉50%以上，都说明市场竞争愈发惨烈。此外，电商的兴起以及各地政府对家具清洁生产要求的提高，也带来新的挑战。为此，相关企业应当抓住新型城镇化带来的商机，加快转型升级步伐，才能渡过这一难关。

“国家对房地产业的调控只是外部原因，企业内部原因同样不容忽视。”济南社科院经济研究所所长王征分析说，东方家园的选址较为偏僻，市场定位和管理也有问题。王征曾到东方家园考察过，他感觉其市场定位处于“高不成、低不就”的状态，且产品丰富性不能跟北园大街相比，无法货比三家，导致周围居民大多宁肯跑远路到北园大街买家具。

值得一提的是，不同于本土其他卖场的租赁模式，东方家园曾以自建店为主，不仅成本投入大，盈利周期相对也长，一旦有个风吹草动，资金链很容易断裂。“东方家园经历了股权的多轮倒手，股东之间利益一直纠缠不清，且屡屡拖欠供应商货款，均说明其管理存在很大漏洞，出问题是早晚的事，其他企业应引以为鉴。”王征表示。

（来源：经济导报）