相关地产市场研究部张旭认为，新“国五条”是限购执行两年后的新一轮调控升级，影响市场层面的主要是限购、限贷升级，新房预售价格监管和二手住宅交易“20%差额个税”调整三项核心政策。根据统计，自“国五条”细则出台后，到4月份，全国各地出台的地方版细则，涉及到核心政策的只有一线城市和天津、重庆、西安等少数大型二线城市。
张旭认为，我国当前的房地产行业现状是，整体供需矛盾依然存在，局部市场分化加剧。在货币政策持续从紧环境下，部分三、四线城市购买需求减弱，库存压力增加，价格有望出现下调；一、二线城市需求依然旺盛，房价持续上涨。因此，未来一段时间，调控政策不会以单一手段出现，也不会像2011年推行限购一样带有过于强硬的行政色彩。
目前，限购政策也已落地3年，短期内仍不会退出。这是因为目前尚未有行之有效的替代手段出现，被给予厚望的不动产登记、房产税尚需求时间酝酿和逐步推进。因此，在2015年之前，房地产市场将会处在政策的相对平稳期。“地热楼冷”是对当下房地产市场较为传神的一个概括，而一年前，新“国五条”酝酿落地之时，却是“地冷楼热”。
来源：人民网
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