“暴跌论”难立足
近日关于房价下跌的报道大有蔓延之势，人们敏感的神经再次紧绷起来。据了解，房价暴跌的判断来自对中国经济减速、国外房地产市场多年发展规律的推论，更直接的理由则是1月份楼市成交量出现腰斩。
或许对房价暴跌的预判并非空穴来风，但北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示，房价“暴跌”的观点推断并不现实。周毕文分析称，目前不同城市间已经出现了房产价格分化，一线城市维持不动或略有上涨的空间，三四线城市房价可能会往下走。但在缺乏数据支撑、购房需求多、地价高的情况下，断言房价暴跌是不现实的。
上海易居房地产研究院研究员严跃进分析指出，当前房价“暴跌论”很难站得住脚，目前多数二三线城市楼市还是“供小于求”的态势，而年初一些城市房价环比下跌，与当地市场为迎合“返乡置业潮”出台的促销政策有关。
严跃进预计今年上半年房价依然会步入小幅上升通道中，而自下半年开始，房价会呈现局部性降价，但总体依然以涨为主，但涨幅会收窄。同时，他还认为香港房价的下跌，和内地基础不同。香港市场上，楼市被金融资本和海外热钱所围拢。所以当此前美国退出QE后，资本逐利性决定香港楼市的金融基石被抽空，这样房价上涨就缺乏动力。内地楼市虽然也有很大的金融资本做支持，但终究最大的决定变量是供求的对比力量。在新型城镇化下，这样一种关系依然很难扭转。同时，在楼市调控的3年时间中，土地价格总趋势是上涨的，这也是内地房价居高不下的原因。
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