高周转卖豪宅“棋局”
值得注意的是，在此背景下，今年2月份，泰禾北京院子开盘当日即售罄，实现了18亿元的销售额，同时，这也是高端楼市极为罕见的“日光豪宅”，这让业界大跌眼镜。
“别墅项目很少能一次性实现这么大量的销售规模。”上述某别墅营销负责人表示，泰禾北京院子从去年8月份就开始蓄客，当时排队的人很多，但是项目迟迟没有拿到预售证，业内都认为泰禾北京院子已经错过了最好的销售时期，开盘肯定会遭遇滑铁卢。显然，泰禾集团董事长赢了。
事实上，这种一反豪宅项目“慢慢卖”谋高利、以低于市场预期定价而大规模放量谋高周转的“玩法”，让业界颇感意外。
中原地产一位分析师表示，当时泰禾在北京市所拿地块成本较高，项目售价也比周边一些项目高，但其抓住了市场空白期。泰禾地产高层也曾向《证券日报》记者透露，为抢市场窗口期，去年年底，泰禾位于台湖的泰禾一号街区项目销售团队集体加班，连夜签约。这个项目实现了从拿地到预售仅为8个月的销售高周转率，速度超过了万科的“5986”模式。
实际上，记者获悉，今年泰禾地产提出了高杠杆、高周转、高品质、高溢价的“四高”战略，而高周转则是其它“三高”的重要保障。公司董事长黄其森曾表示，公司内部有高周转的开发能力，实现了8个月的周转速率后，泰禾地产才有了底气，开始大规模攻城略地。
宏源证券一份分析报告指出，泰禾地产2013年拿地超过200亿元，主要在北京市和上海市等一线城市布局，公司拿地下手早，获得了丰富的土地储备，成为未来两年公司持续发展的保障。
“一改豪宅慢周转节奏，以高周转模式‘反转’，快速回笼资金。”上述分析人士表示，可见有些房企已经开始注重把控现金流，以此降低大规模扩张的风险。
黄其森也曾对媒体表示，今后，房地产企业比拼的是高周转的开发能力，土地成本增加和项目利润率的压缩，都要求公司必须做到高周转，才能在目前的土地市场和房地产市场环境中游刃有余。(证券日报)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
