郑州房产——地产中国郑州频道

2月13日上午，郑政出〔2014〕1、2、3、4、5号地块进行竞拍，出让的5个地块包括商服、工业、城镇住宅以及批发零售、住宿餐饮。其中有着地铁概念的3号地块经过72轮激烈竞价，最终以1.8935亿元成交，楼面价约为2780元/。火热的土地拍卖市场也和当月冷清的销售市场形成了鲜明的对比。但专家分析，2月份销售遇冷的市场并不影响郑州土地未来向好的趋势。

节后土地热拍临地铁地块竞价72轮

2月13日上午9点，郑政出〔2014〕1、2、3、4、5号地块进行竞拍。据了解，当天出让的5个地块包括商服、工业、城镇住宅以及批发零售、住宿餐饮，多集中在高新区。其中郑政出〔2014〕3号地块经过72轮激烈竞价，最终以1.8935亿元成交，溢价率79.7%，楼面价约为2780元/。另外，1号地块为商服用地，以7312万元起始价成交，折合楼面价约1043元/;2号地块为工业用地，4号地块因无人报价由郑州市国土局收回。5号地块经过两轮短暂竞价，以2.9166亿元成交。

此次土地拍卖的焦点为挂牌出让的3号地块，该地块位于郑州市苑南路南、宋庄街西，出让面积为19393.11，用于建设城镇住宅、批发零售、住宿餐饮等，起始价1.0535亿元。两位竞买人对该地块进行了激烈的争夺。经过长达一个半小时共72轮激烈竞价，该地块最终以1.8935亿元成交。经估算，该地块溢价率约为79.7%，楼面价约2790元/。

据相关人士分析，3号地块之所以竞争激烈，与其所在地块的优越性不无关系。该地段处于中原区西流湖附近，紧临郑州地铁一号线西流湖站点，且环境适宜居住。竞价者正是看准这个地块未来巨大的升值潜力才不惜长时间一拼到底。据房地产实战专家，王牌企划董事长上官同君粗略测算，按照该地块对外公布的静态数据来看，该地块成本价可能会达到5800元/平方米左右，最终房屋售价最低也得超过8000元/平方米。

据了解，节后2月份郑州市区挂牌出让建设用地出现了爆发式增长，各类用地投放量高达61块，面积高达4192.24亩。其中，商住房用地计划投放32块，面积达到2291.83亩。从已经成交的情况来看，2月10日有3块工业用地、3块住宅用地挂牌出让，面积达到453.34亩，均为经开区用地。2月11日投放的6块建设用地也位于经开区，面积达到451.27亩。昨日投放量达到10块，面积累计为511.83亩。也就是说，这几天单日的投放量均超过了1月份的整月成交量。