春节商品房销售遇冷但不影响土地走高

而相比土地市场的火热，郑州1月份和春节期间商品房销售市场并不尽如人意。中国指数研究院数据显示，1月郑州楼市由于春节假期降温明显，开盘活动锐减，开发商促销活动大幅减少，仅有个别楼盘采取低首付、新年特惠等活动吸引回乡置业人群。1月郑州共有绿都广场、盛润小城之春、非常旺角、正弘高新数码港、正商花语里等5个项目开盘，开盘活动较上月减少77%，楼市降温明显。2月3日-9日期间，郑州商品住宅销售42套，成交均价为8532元/平方米，成交总额约3307.9万元。部分楼盘一周到访量仅个位数，零成交也并不鲜见。

放眼全国市场，2014年年初，全国重要城市住宅销售十分平淡。中指系统数据显示，2014年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降。其中，1月北、上、广、深4个一线城市楼市成交集体遇冷，上海商品住宅成交环比下降30.65%;深圳一手住宅成交环比下降45.5%，同比下降70.4%。

2014年2月，各地因春节因素，楼市“春节效应”显现，商品住宅成交量出现“普跌”。比如：从大年初一至初七(2月6日)七天春节长假时间，广州仅网签成交了62套，日均成交量不到9套;在此期间上海商品住宅也只成交了29套，杭州主城区仅预定3套成交2套。

土地的热情与住房销售市场的停滞相矛盾的现象似乎有点不正常。郑州土地为何逆销售市场方向而行?对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为：市场进入春节传统销售淡季时间段，春节长假的数据哪怕再低也不具有任何市场趋势意义。另外，在春节前后开发企业推盘节奏放缓，将更多的推盘计划放到2014年春节之后，或者政策调控效果逐渐趋弱的第二季度。在大中城市，市场基本面仍然为供不应求，市场基本面没有改变。不仅如此，随着市场基本面逐渐好转，一线城市、二线城市等重点城市土地市场呈现逐渐升温态势，政府集中推地和优质地块批量入市激发了开发商回归一二线城市的拿地热情，交易量稳步回升，地价随之还会出现实质性上涨。

上官同君认为，目前，一二线城市尤其是一线城市短期内土地供应总量仍然偏少，市场供求关系仍较为紧张，预计仍将引来品牌房企对于优质地块的争夺战。此次郑州推出的5个地块，有着地铁概念的3号地块受到热捧，就证明了优质地块一直会是开发商青睐的对象。

（来源：大河网）