未来是涨还是跌
“非常不妙。”万科董事会主席王石用这四个字来预测2014年的楼市,此前他还针对李嘉诚抛售其在北京上海的物业,在微博上称,“这是一个信号,小心了!” 星河湾董事长黄文仔昨日也表示赞成王石的观点,今年的房地产市场形势确实不容乐观。
值得关注的是,另一位重磅地产大佬任志强日前也忽然改口称,今年房价涨幅将大幅度下滑。他还警告其他房地产商,对今年房地产太乐观会“很危险”。
1月份,除了出现“滞涨”的行情外,关于楼市降价的传言在开始散播。2月11日,一则据称是恒大内部员工爆料说,恒大地产将在全国142个城市实行折扣优惠,通过恒大内部员工介绍购房还可额外享受97这优惠,此外首付也可分三年付清。不过,14日恒大地产对外澄清,并未进行任何降价行动。
看空楼市的氛围不断在变浓。日前中国社科院副院长李扬称,“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。”也有宏观评论家撰文说,已有太多的迹象显示,我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨,我国房地产市场存在强烈的调整需求。
然而,看多楼市的也不乏大腕级人物。曾经高精准预测2013年房价暴涨的保利地产董事长余英近日称,2014年楼市将在“3月起飞,5-8月火爆。”他说,2014上半年是投资买房最佳时机。
余英的预测依据主要源自于地价,他说,今年新拍地的楼面地价基本和正在销售的房价持平,这批 “地王”上的房子最快年底才能入市,到时房价一定翻翻;2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一,这批货现在上涨不多,预计下半年尾盘会上涨接轨2015年新房价格。相关报告显示,1月份一线城市土地价格创历史单月新高,专家预测一线城市地价仍将大幅上涨。
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