投资重心向副中心商务区转移

尽管一线城市写字楼投资市场活跃，但其面临的主要挑战是投资回报率偏低。据世邦魏理仕数据显示，四个一线城市写字楼市场的净回报率目前只在4%至5%之间。

高力国际发布的数据显示，截至2013年底，上海核心商务区的甲级写字楼平均租金同比上升0.6%，至8.9元/平米/天，总体租金增长较前两年显著放缓。

对此，高力国际中国区调研部董事谢靖宇分析称，上海核心商务区租金增长显著放缓主要原因有二：一是对面积的要求和成本控制使得现有企业租户寻找其他替代方案;以及次中心商务区较多的新增供应带来的竞争。

“写字楼投资收益率继续萎缩，令外资机构更难以获取能达到回报要求的资产，从而将重心从市中心转到次中心商务区，甚至是商务园区写字楼市场。”谢靖宇说。

事实上，随着全国首个自由贸易区的成立，上海将会吸引更多的跨国公司和国内大型企业落户，而企业选址边缘化的趋势则进一步加快了城市次中心商务区的崛起。

作为上海陆上北大门的闸北，则成众多企业关注的热点次中心商务区。

上述佳程地产负责人表示，闸北近年来提出“南高中繁北产业”的发展战略，不断提升跨国公司地区总部、全国研发中心及各类功能性机构的集聚能力，并凭借上海黄金中轴区的地理优势，展现出巨大的商务辐射能力。位于闸北新区的上海佳程广场，则因明显的地理优势和巨大的升值潜力受到投资者的重点关注。

据了解，上海佳程广场延续了北京佳程广场的优良血统，包括规划设计、建材甄选、产品打造、物业管理等细节，均以世界500强客户的要求为标准，以“豪华、舒适、安全、便捷”为宗旨，不惜重金打造成上海又一地标性写字楼。

而根据城市次中心商务区的区域属性，写字楼物业也面临着升级换代的挑战。“与北京佳程广场最大的不同，上海佳程广场是一个超大综合体项目，覆盖商业、商务、公寓式酒店三大业态，高品质、多元化、一站式体验中心是其定位。”佳程地产相关负责人认为，围绕商务需求衍生出来的城市综合体，更加符合城市经济发展的需要，将成为未来写字楼物业的重要升级产品形态。（理财周报）