助推房价上涨
狂热的房地产市场在今年似乎并无降温之意。
2014年伊始,在不到20天的时间里,北京市疯狂卖地的记录竟然达到了400亿元。在2014年1月所出让的土地当中,几乎都高得吓人。
既然土地都这么贵,那么作为住宅部分用地,日后在预售证方面能够拿到吗?对于记者的这一疑问,上述知情人士告诉记者,“能拿到。年初预售证的开闸,意味着土地和房价调控在松绑,泰禾集团的孙河地块已经拿到了7万多元/平方米的预售证(楼面价3万元/平方米)。现在负责批准预售证的人是主抓住房问题的北京市副市长陈刚,他既有城市规划教学的经历,又长期从事城市规划与城市建设管理工作,他是房地产圈里人公认的内行,自然明白地价高、房价就高的道理,所以最近许多高价房的预售证都被批准了。”
与1月相比,春节后北京的土地市场供应并不算十分充足。但与1月的土地多位于房山、平谷等偏远郊区不同,节后出让的几宗土地大有看头:八宗住宅地块中,有两宗位于“经济开发区”,也就是去年屡出地王的亦庄区域,而位于西二环内的华嘉胡同地块更是会将土地市场推向新的高潮。
中国房地产学会副会长陈国强(微博)表示:“按照行业惯例推算,全国主要城市出现的地王如果要达到正常的利润,目前市场售价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大。地价与房价相互影响,当前地价房价均在互相促进上涨,2014年部分地王地块上市,房价很可能会再次上涨。”
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