据中国房地产报报道 2013年,北京土地市场以出让金为1821.81亿元的超高业绩完美收官;农历马年新年刚过,随着“限高令”的解禁及陆续推出的高价地块,北京土地市场再次升温。

继起拍价为3.04万元/平方米的农展馆地块之后,2月7日,位于北京市西二环之内的华嘉胡同0110-633地块以起拍价为3.01万元/平方米的高价,“高调”亮相北京市土地市场,正式挂牌出让。

据悉,该宗土地属于商业金融用地和二类居住用地,起始价为人民币35.5亿元,出让面积20663.722平方米,建筑面积117708平方米。

北京城建集团拿地负责人陆永刚告诉中国房地产报记者,华嘉胡同地块属于“女神”级别,“身段”比农展馆地块还要金贵,预计其居住用地成交楼面价为8万元/平方米,加上建安成本、管理成本等,华嘉胡同的居住用地楼盘销售价格将不低于20万元/平方米。

“相比农展馆地块,西城区地块地理位置更好,按照北京目前的土地市场热度,西城区地块的居住用地将创下超过农展馆地块创下的历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟也表示。

皇牌地块倾城

华嘉胡同地块位于北京市西城区丰盛地区,属于西二环内供地。东至金融街E9用地及消防站项目用地边界,南至华嘉胡同,西至金融大街,北至王府仓胡同。

2月11日,中国房地产报记者来到华嘉胡同地块踩点时看到,地处金融街的该地块已清理完毕,被高达3米的土豪金色围墙圈了起来。环顾四周,该地块与中国华融集团、渣打银行、全国政协礼堂等豪门金融及政治机构毗邻,是闹中取静的繁华之地。

据了解,该地块曾是低密度的低层楼房,即华嘉小区,2012年8月被北京华融基础设施投资有限责任公司(以下简称“华融基础公司”)进行土地一级开发项目拆迁建设,当时给予居民的拆迁补偿价就高达3.5万元/平方米。

该地块土地性质有三种:居住70年、商业40年以及综合50年。一位知情人士告诉中国房地产报记者:“居住用地面积约43000平方米,总建筑面积117708平方米,剩下约74000平方米是商业和综合用地,相对整个地块来说,居住用地面积并不少。”

“根据2011年3月公布的北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》,三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。所以自2011年以来,三环以内,北京市国土资源局只提供了一块紧连南三环的夏家胡同地块,华嘉胡同地块是三年多来北京市国土资源局提供的第二块三环以内地块。”陆永刚告诉中国房地产报记者。

“金融街扩展区的交通规划、产业规划、空间规划已经完成,华嘉小区项目属于扩展之一,华嘉胡同作为金融街北上部分,具有重要的战略发展意义。所以,衡量该地块,并不能单纯从地价和房价的角度来打量,它将强化北京市的金融产业集聚效应,巩固金融街在城市发展中的关键功能定位,为北京准备建设具有国际影响力的金融中心发挥着重要作用。这才是此次金融街扩建的意图所在。”北京市土地整理储备中心相关人士告诉中国房地产报记者,农展馆地块仅是医院自身卖地行为,而华嘉胡同地块挂牌具有重大的战略意义。

或为“私人定制”

记者了解到,参与华嘉胡同地块竞买的门槛较高,其中,保证金为11亿元,竞价阶梯为人民币1500万元整。目前,多家房企已对该地块表示出浓厚兴趣,其中最活跃的是金融街股份有限公司。

上述知情人士告诉中国房地产报记者:该地块其实是为金融街股份有限公司“私人定制”的。

作为华嘉胡同地块拆迁的一级开发商——北京华融基础设施投资有限公司,记者查阅资料发现,该公司成立于2006年5月,注册资金52.78亿元,为国有独资企业,由西城区人民政府国有资产监督管理委员会(以下简称“西城区国资委”)履行出资人职责,与金融街股份有限公司同样属于北京市国资委,而执行华嘉胡同地块拆迁的企业是北京顺平拆迁有限责任公司,该公司正是金融街股份有限公司和北京华融基础设施投资有限公司共同持股占有。

“华嘉胡同地块采取挂牌,这就更使得金融街股份有限公司优势尽显,在金融街北上的规划整体性上,有哪家开发商能比金融街控股做得更好呢?金融街股份有限公司拿下这块土地已是板上钉钉之事。”上述知情人士告诉中国房地产报记者。

助推房价上涨

狂热的房地产市场在今年似乎并无降温之意。

2014年伊始,在不到20天的时间里,北京市疯狂卖地的记录竟然达到了400亿元。在2014年1月所出让的土地当中,几乎都高得吓人。

既然土地都这么贵,那么作为住宅部分用地,日后在预售证方面能够拿到吗?对于记者的这一疑问,上述知情人士告诉记者,“能拿到。年初预售证的开闸,意味着土地和房价调控在松绑,泰禾集团的孙河地块已经拿到了7万多元/平方米的预售证(楼面价3万元/平方米)。现在负责批准预售证的人是主抓住房问题的北京市副市长陈刚,他既有城市规划教学的经历,又长期从事城市规划与城市建设管理工作,他是房地产圈里人公认的内行,自然明白地价高、房价就高的道理,所以最近许多高价房的预售证都被批准了。”

与1月相比,春节后北京的土地市场供应并不算十分充足。但与1月的土地多位于房山、平谷等偏远郊区不同,节后出让的几宗土地大有看头:八宗住宅地块中,有两宗位于“经济开发区”,也就是去年屡出地王的亦庄区域,而位于西二环内的华嘉胡同地块更是会将土地市场推向新的高潮。

中国房地产学会副会长陈国强(微博)表示:“按照行业惯例推算,全国主要城市出现的地王如果要达到正常的利润,目前市场售价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大。地价与房价相互影响,当前地价房价均在互相促进上涨,2014年部分地王地块上市,房价很可能会再次上涨。”