首页>上市房企争相曲线拿地 目光转向二级市场“淘地”
来源：地产中国网 2014-02-17 10:41:00
去年11月1日，中粮地产集团深圳房地产开发有限公司与深圳锦峰集团于签订股权转让框架协议，以4.3亿元的价格，收购锦峰集团持有的深圳市锦峰城房地产开发有限公司100%股权，开发建设爱联旧村改造项目，总拆迁用地面积约8万平方米。
而恒大地产也是通过这种方式进入深圳市场。早在2011年1月15日，恒大集团在深圳联合产权交易所以16.64亿元竞得深圳建设(集团)有限公司71%股权，由此拉开了恒大地产进军深圳的大幕。
去年9月，恒大在深圳再度举起“收购大旗”，控股国香地产，土地储备量或再增加300万~400万平方米。恒大在深圳的首个项目恒大国香山也在去年年底得以发售。
“淘地”收获有可能不菲
“相对于经过数十轮竞争、斥资百亿在一级市场拿地，通过收购当地有地的公司，无论在拿地成本、时间，还是效率上，都比一级市场具有优势。”一家上市房企投资部负责人向记者表示。
深职院房地产研究所所长邓志旺认为，这种方式拿项目的优势在于：首先，通过合作、参股、收购等方式获地，避开一级土地交易市场上激烈的竞争，企业在拿地成本上的管控更加容易；其次，二级市场上其实并不缺乏优质土地，尤其在上海、深圳这样的一线城市，优质地块在一级公开市场上早已所剩无几，而这些城市当地的开发商手中却往往还握有大量在早期取得的优质地块，甚至其中部分土地放在今天出让将极有可能创下新纪录，从这层意义上讲，房企在二级市场上“淘地”的收获有可能大得惊人。
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