“淘地”收获有可能不菲
“相对于经过数十轮竞争、斥资百亿在一级市场拿地，通过收购当地有地的公司，无论在拿地成本、时间，还是效率上，都比一级市场具有优势。”一家上市房企投资部负责人向记者表示。
深职院房地产研究所所长邓志旺认为，这种方式拿项目的优势在于：首先，通过合作、参股、收购等方式获地，避开一级土地交易市场上激烈的竞争，企业在拿地成本上的管控更加容易；其次，二级市场上其实并不缺乏优质土地，尤其在上海、深圳这样的一线城市，优质地块在一级公开市场上早已所剩无几，而这些城市当地的开发商手中却往往还握有大量在早期取得的优质地块，甚至其中部分土地放在今天出让将极有可能创下新纪录，从这层意义上讲，房企在二级市场上“淘地”的收获有可能大得惊人。
第一太平洋戴维斯中国市场研究部主管简可表示，受一手土地价格不断升高，且现有可开发用地接近饱和的影响下，开发商会通过股权并购的方式拿项目。从开发的角度来讲，市中心的项目具有较高的价值，相对来说竞争对手比较少。
克而瑞研究中心研究总监薛建雄认为，除核心区域住宅用地稀缺导致房地产项目股权并购频繁发生外，近年来房地产行业大鱼吃小鱼的情况也是诱发因素之一。开发、营销能力不足的房企项目只能被实力雄厚的大公司收购，然后那些大公司再凭借其强大的销售网络实现快速周转。
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