多因素角力房价分水岭

今年是否是楼市分水岭，特别是房价涨幅能否重回稳定，这变成了热点话题。王石认为2014年楼市“非常不 妙”。一向看多楼市的华远地产董事长任志强日前也忽然改口。他在日前的亚布力论坛上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一 样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”

任志强表示，目前土地价格这么高，面粉贵过面包，终归会反馈到房价上，自住型商品房对北京这样的热点城市而言，仍属杯水车薪。目前市场需求仍然十分大，住建委对价格的审批仍然严格，该企业某待售项目因几百元的涨价被住建委退回，但项目蓄客比早已超过3倍。

从土地市场信号看，还有另一种解读。2月13日，北京两地块合计成交金额超过60亿元，且成交结果均伴随着相当数量的限价房与自住型商品房的配建。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，自去年土地市场供应增热至今，这两种类型的保障房源将随着企业对土地的热拍和政府对土地的持续供应积累成量，并在未来逐步发挥出其对整个市场价格的平抑作用，但部分人尚未形成清晰的认识。

另一方面，刚刚公布的1月份信贷数据或给未来楼市增添了些变数。据央行初步统计，2014年1月社会融资规模为2.58万亿元，分别比上月和去年同期多1.33万亿元和399亿元，这一数据创下历史新高。

中原地产报告称，货币供应过多，直接影响房地产市场供给，因为货币供应过多，开发商才有实力捂盘，这或将导致房地产成为了货币的“蓄洪池”。综合来看，这么多年房价上涨过快的年度，恰好都是货币政策最宽松的时候。

在严跃进看来，对于一些人口导入不理想、超级大盘逐渐入市、地方政府调控措施到位的城市和地区而言，房价下 降的可能性仍然存在，但像北京这样的热点城市若想稳定房价还需做更多。“比如采取‘限拍’方式，杜绝大型房企激进拿地行为。同时应允许放开高端市场的物 业，但需要房企在中低端物业上继续降价。”