二季度或将成房企出货的窗口期
日前，已有多家房企公布了2014年1月销售额。虽然1月份的销售情况并不好，但是不少大房企的销售数据仍然出现了明显上涨，行业集中度如期提升。10日，首创置业公布全年整体可售货源预计超过400万平方米，全年销售目标280亿元以上。万达称今年将力争跻身世界500强以及全球最大的不动产企业。而在郑州市场，记者了解到，很多房企的销售目标定得都很高，甚至有一家房企今年的销售目标在去年基础上增幅50%。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，除了标杆房企稳提目标，多家大中型房企全年目标均涨40%，但平均利润的降低对房企的专业化要求更高，竞争必然加剧。
有业内人士预计，今年二季度或将是房企出货的窗口期。因为根据历年的情况，资金流动性在上半年普遍较好，针对“刚需”的个人住房贷款，无论是利率优惠的程度还是贷款审批的严格程度都远好于下半年。因此，2014年上半年将成为房企出货的窗口期，如果房企在今年上半年加大销售力度，一方面销售情况会相对较好，另一方面回款效率也将大大增加。
据介绍，2013年出让的很多高溢价土地会在2014年集中上市，所以，今年楼市的竞争程度会大过去年。同时，十八届三中全会后，楼市调控的总基调是回归市场、淡化行政手段。在这样的背景下，对郑州楼市来说，在房价已趋稳定的形势下，维稳将是2014年楼市的主旋律。
2014年的楼市走势究竟会怎样?新年伊始，全国多个城市的多家房企就已经开始角逐土地市场，显示了土地市场的火热行情。首创置业董事长刘晓光分析认为，2014年的房地产市场，整体上会是稳步并略有上升，不过在结构上会有一些变化。一线城市，价值比较高的二、三线城市和一些大城市圈里面的二、三线城市会稳步增长。
（来源：大河网）
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