楼市市场开局普遍冷清

不过，虽然目前房企拿地的热情比较高涨，但是业界对2014年的楼市看法却比较谨慎，普遍的观点是，2014年的房地产市场难现去年的辉煌。在住宅抵押贷款收紧、影子银行清理整顿、债务再融资受阻等多重因素的影响下，开发商或许会放慢脚步。

新年开年，楼市的平静也许印证了这一说法。

根据多家研究机构监测数据显示，全国50多个重点城市1月份的新房成交出现了回落，相比去年12月初下调约两成。而中原地产研究中心提供的数据也表明，1月份，全国54个重点城市的新房成交量出现回落，合计54个城市前12天成交住宅8.1万套，相比2013年12月初下调20%。其中，一线城市成交环比下降19.7%，二线城市成交环比下降15.7%，三、四线城市成交则环比下降23.3%与22.3%。数据显示，2014年首周，上海仅有3个新盘入市，1月份前19天累计成交新房48.7万平方米，同比下滑18.8%。此外，广州的房地产市场亦呈现量价齐跌现象，数据显示，广州十区二市在新年首周一手住宅成交量环比大跌39.9%，成交均价环比下滑34.4%。

在郑州楼市，2014年开年以来的市场表现与全国情况相似。根据中指院报告，1月郑州新建住宅价格为每平方米9746元，环比上涨0.08%，其涨幅在全国100城市中处于较低水平。而在2013年9月以前，郑州房价曾数度领涨中部省会城市，同比涨幅更是飙升到12%以上。但自去年9月份郑州楼市新政出台后，楼市的火热逐渐降温，下半年郑州房价基本处于平稳甚至下降状态，环比涨幅也在不断缩小，一直持续到今年年初。

本来，每年的春节期间都不是楼市的旺季，也从不被业内视为具有代表性，不过，今年初楼市的冷清之所以关注度较高，主要是因为去年末的楼市太火，与新年初的市场形成了鲜明的反差。

对此，业界人士的观点是，冬季淡季、房企惜售、购房人心态变化、银行信贷收紧等多种因素促使了开年楼市的降温，这并不代表2014年的楼市走势。