■入市反应
有的积极推售,有的等待销售旺季
年初是传统的楼市淡季,1月北京新盘成交环比下跌了四成,2月上半月成交仍走低。记者了解到,近期4个均价在4万元/平方米以上的住宅项目获批入市,但截至2月13日,除了山水文园(现房住宅)外,其余3个期房项目都还未有网签的记录。
已取证的高价盘中,最受关注的是位于孙河板块的泰禾·北京院子,项目在酝酿半年后终于在1月取证,推出68套房源,由于包括部分洋房产品,最终获批价格在6.5万-8.7万/平方米之间,比此前业内预计低;截至昨日,还未有网签记录。
据悉,泰禾·北京院子的洋房产品共48套,预售均价约6.6万元/平方米,其余20套为联排别墅、独院别墅,单套约500平方米,预售均价约7.7万元/平方米,总价为2500万—3500万元/套。“项目已开盘,认购情况不错。”泰禾集团品牌总监沈力男表示,项目在去年就酝酿推出,蓄客时间较长,蓄客量也较好,平均每套房源有四五组客人在排队;目前的价格也有较高的性价比。业内人士也表示,千万级别的房源成交周期以季度来计算,泰禾的蓄客较充分,随着4月之后的销售旺季来临,消化现有的房源应问题不大。
此外,记者从1月底取证的五矿万科·如园了解到,相比一些项目的高位跳涨,如园的售价一直较平稳,2012年其成交均价就在4万元/平方米以上;据如园相关销售人员介绍,2月14日如园新推售59套房源,精装修交付,报价在6万元/平方米左右。
相比如园、北京院子取证后快速入市,另两个项目则有意在二季度楼市旺季时再入市。
如位于西四环的纯新盘紫辰院,1月获批入市299套房源。“目前还在排号阶段。”据紫辰院销售人员介绍,项目预计在4月正式开盘,主力户型为高层精装修大户型,均价为67000元/平方米。
此外,记者从市住建委的网站获悉,山水文园的现房获批的预售价格在4.3万-5.5万元/平方米,目前已有40多套房源显示在审验购房者资格。而据销售人员介绍,目前项目的现房暂时“停盘”,5月将推出新的期房产品。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产